Lamérislaan 356
Tuindorp-Oost, Utrecht
BuurtEen appartement met energielabel A in Tuindorp-Oost
Dit appartement aan de Lamérislaan 356 ligt in Tuindorp-Oost, een buurt in Utrecht waar veel woningen uit de jaren 1945-1970 komen. Met een vraagprijs van €475.000 zit dit appartement boven het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, maar de prijs per vierkante meter is met €5.108 lager dan het buurtgemiddelde van €5.506. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in deze markt.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de 1e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en heeft het een cv-ketel. De woning is in 1960 gebouwd en heeft energielabel A. De VvE-bijdrage is €215,11 per maand. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 93 m² op, terwijl de BAG-registratie 90 m² vermeldt.
Tuindorp-Oost
Met ruim 3.400 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79; een van hen zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander het heeft over "Dorp in de Stad" en de rust en het groen waardeert. De buurt Tuindorp-Oost heeft een hoog aandeel koopwoningen (55%) en relatief veel eenpersoonshuishoudens (48%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 300 meter afstand, om de hoek dus, en de Jumbo en Aldi zijn op iets meer dan een kilometer te vinden. Basisscholen zoals pcbs De Regenboog en OBS Tuindorp liggen op loopafstand, net als het Gerrit Rietveld College voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Tuindorp en Apotheek de Gaard zitten beide op ongeveer 450 meter. Buslijn 55 stopt bij de halte Utrecht, Winklerlaan op 64 meter, en buslijn 5 bij Utrecht, De Gaard. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 879 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €452.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €273.000 naar €452.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt die op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kanters Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lamérislaan 356, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €475.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €452.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is een indicatie, geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de 1e verdieping en heeft een balkon. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 291 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 93 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De woning is in 1960 gebouwd en heeft energielabel A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 306 meter afstand, om de hoek dus. De Jumbo en Aldi zijn op ongeveer een kilometer te vinden. Basisscholen zoals pcbs De Regenboog (353 meter) en OBS Tuindorp (549 meter) liggen op loopafstand, net als het Gerrit Rietveld College voor voortgezet onderwijs op 220 meter. De huisartsenpraktijk Tuindorp en Apotheek de Gaard zitten beide op ongeveer 450 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 55 stopt bij de halte Utrecht, Winklerlaan op 64 meter afstand. Buslijn 5 stopt bij Utrecht, De Gaard op 306 meter. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 879 meter. De haltes en het station bieden verbindingen binnen Utrecht en daarbuiten, maar de specifieke bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79 op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien" en noemt het Griftpark en buurtfeesten. Een ander noemt het "Dorp in de Stad" en waardeert de rust, het groen en de autoluwe straten. Er is ook een kritische stem over de sociale cohesie en overlast.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Tuindorp-Oost staan momenteel 18 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €416.444 en de mediaanprijs is €385.000. De prijzen variëren van €265.000 tot €649.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.506. Dit appartement ligt met €5.108 per m² iets onder dat gemiddelde.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 43 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 40 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
