Een appartement met vrij uitzicht in de L-buurt
Aan de rand van de L-buurt, met uitzicht over het park en een rustige weg, ligt dit appartement op de zesde woonlaag van een portiekflat uit 1980. Met 65 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A is het een compacte maar zuinige woning. De vraagprijs van 325.000 euro lag onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 373.003 euro lag. Deze woning staat sinds 31 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en een parkeerplaats. De woning is voorzien van driedubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is 324,03 euro per maand.
Een rustige buurt met veel groen
De L-buurt telt ruim 3.100 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de buurt L-buurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". Op basis van 258 beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt bushalte Leerdamhof met buslijnen 47 en N85. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op ongeveer een kilometer en de Albert Heijn net iets verder. Basisschool Openbare Daltonschool Nellestein ligt op loopafstand, net als Apotheek Ananse. Het treinstation Amsterdam Holendrecht is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WTM Makelaars Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Leerdamhof 43, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van 325.000 euro lag onder het gemiddelde van de 26 beschikbare koopwoningen in de L-buurt, dat was 373.003 euro. De mediaanprijs is 368.750 euro. Met 65 vierkante meter kwam de prijs per vierkante meter op 5.000 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.375 euro per vierkante meter was. De laagste vraagprijs in de buurt was 300.000 euro, de hoogste 480.000 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de zesde woonlaag van een portiekflat met negen woonlagen. Er is een balkon en een parkeerplaats. De woning heeft een inhoud van 206 kubieke meter en is voorzien van driedubbel glas en een cv-ketel.
Wat houdt de erfpachtconstructie in?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is 324,03 euro per maand. Verder is het appartement voorzien van driedubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand liggen de Aldi en Albert Heijn, beide rond de kilometer. Basisschool Openbare Daltonschool Nellestein is op 451 meter, en Apotheek Ananse op 856 meter. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,4 kilometer. Bushalte Leerdamhof is op 113 meter met lijnen 47 en N85.
Hoe beoordelen bewoners de L-buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de L-buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 45 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het appartement lag aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Hoeveel kostte dit appartement per vierkante meter?
Met een vraagprijs van 325.000 euro en een woonoppervlak van 65 vierkante meter volgens de makelaar, kwam de prijs per vierkante meter op 5.000 euro. De BAG-registratie geeft 64 vierkante meter op. Het gemiddelde in de buurt is 4.375 euro per vierkante meter.
