Een royale bovenwoning in de Frans Halsbuurt
Deze bovenwoning uit 1876 ligt in de Frans Halsbuurt, een levendige buurt in Amsterdam-Zuid. Met zes kamers en een woonoppervlak van 156 m² is dit een ruim appartement voor wie van klassieke Amsterdamse bouw houdt. De vraagprijs van €1.475.000 ligt fors boven het gemiddelde van appartementen in Amsterdam, maar de woning is ook uitzonderlijk groot voor de buurt.
Een woning met karakter en buitenruimte
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Je hebt een zonneterras op het zuiden, een dakterras en een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 150 m², terwijl de makelaar 156 m² opgeeft.
Leven in de Frans Halsbuurt
Met ruim 2.600 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een energieke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5; een van hen zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" waar hij al vijftig jaar woont. De buurt Frans Halsbuurt heeft een hoge bebouwingsdichtheid en veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 146 meter of bij Ekoplaza en Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals IKC De Kleine Reus op 435 meter en het Montessori Lyceum op 420 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 424 meter en de Service Apotheek Ferdinand Bol op 464 meter. Metrostation Vijzelgracht met tram- en busverbindingen ligt op 249 meter. Het treinstation Amsterdam RAI is op 2,3 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk van openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.228.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €1.013.000 naar €1.228.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: het funderingsrisico is gemiddeld, de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, en het overstromingsrisico is laag. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als de hittestress nu; in 2050 wordt hittestress verhoogd ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ankersmit Makelaars Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Jacob van Campenstraat 54-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €1.475.000 ligt 112% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €694.125. Dat komt vooral doordat deze woning met 156 m² veel groter is dan het buurtgemiddelde van 80 m². De prijs per vierkante meter is €9.455, terwijl het buurtgemiddelde op €10.336 ligt. Het is een forse investering, maar je krijgt er ook een uitzonderlijk ruim appartement bij.
Hoe is de woning ingedeeld?
De bovenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 506 m³. Je hebt een zonneterras op het zuiden, een dakterras en een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.228.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €1.013.000 naar €1.228.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1876, vóór 1970, en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op postcodeniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk-supermarkt zit op 146 meter, Ekoplaza en Albert Heijn op ongeveer 300 meter. Er zijn meerdere scholen binnen een straal van 500 meter, waaronder IKC De Kleine Reus en het Montessori Lyceum. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 424 meter en de Service Apotheek Ferdinand Bol op 464 meter. Metrostation Vijzelgracht is op 249 meter met tram- en busverbindingen.
Hoe is het wonen in de Frans Halsbuurt?
De Frans Halsbuurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" waar hij al vijftig jaar woont. Er zijn ook kritische geluiden over drukte en toeristen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. Het energielabel geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de kwaliteit van de installaties.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een zonneterras op het zuiden, een dakterras en een balkon. De buitenruimtes zijn verdeeld over de woning. Het zonneterras ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De woning is een bovenwoning, dus de buitenruimtes horen bij het appartement.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 16 koopwoningen te koop in de Frans Halsbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €694.125 en de mediaanprijs is €561.000. De goedkoopste woning kost €395.000 en de duurste €1.299.000. Deze woning zit met €1.475.000 boven het duurste aanbod in de buurt.
