Een appartement met uitzicht over het park
Aan de rand van de L-buurt, met het groen van het park letterlijk naast de deur, ligt dit appartement op de tweede verdieping. De woning uit 1979 heeft een vrij uitzicht en een beschutte ligging in de woonwijk. De vraagprijs is €419.500. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam ligt anders.
Vier kamers op één woonlaag
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een praktische indeling maakt. Er is een balkon en bij de woning hoort een parkeerplaats. De woning heeft een cv-ketel en wordt verkocht met een gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht; de einddatum van de erfpacht is 16-12-2026. De VvE-bijdrage is €401 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 92 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.100 inwoners is de L-buurt een middelgrote wijk in Amsterdam, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". De buurt L-buurt heeft een woningvoorraad van 1.648 woningen, waarvan 42% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 675 meter of de Aldi op 732 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Daltonschool Nellestein op 173 meter een optie. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Ananse op 604 meter, en de huisarts zit in Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 1,5 kilometer. Met de metro Gaasperplas op 184 meter heb je een directe verbinding met de stad; de haltes daar worden bediend door lijnen 47, 50, 53, 360 en N85. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €423.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €288.000 naar €423.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ELAN Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leksmondhof 87, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €423.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €419.500 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €288.000 naar €423.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag, op de tweede verdieping. Er is een balkon en bij de woning hoort een parkeerplaats. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 324 m³.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning wordt verkocht met een gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. De einddatum van de erfpacht is 16-12-2026. Dat betekent dat de erfpacht voor onbepaalde tijd is afgekocht en er geen jaarlijkse canon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is €401 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je een Albert Heijn op 675 meter en een Aldi op 732 meter. De Openbare Daltonschool Nellestein ligt op 173 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Ananse op 604 meter, en de huisarts zit in Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 1,5 kilometer. Met de metro Gaasperplas op 184 meter heb je een directe verbinding met de stad.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde OV-halte is metrostation Gaasperplas op 184 meter, waar metro- en buslijnen 47, 50, 53, 360 en N85 stoppen. Op 200 meter ligt de bushalte Amsterdam, Station Gaasperplas met lijnen 200, 271 en 300. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de L-buurt staan momenteel 24 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €377.337 en de mediaanprijs is €377.500. De prijzen variëren van €315.000 tot €480.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.441. De vraagprijs van dit appartement is €419.500.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de L-buurt.
