Een appartement in de L-buurt
Dit appartement aan de Leusdenhof ligt in de L-buurt, een rustige wijk in Amsterdam Zuidoost. Met 88 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is het een ruim opgezet appartement uit 1980. De vraagprijs van €350.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €372.143. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is gevarieerd, maar dit prijspunt valt op.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De indeling is praktisch en overzichtelijk. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, dus dit is iets om in je achterhoofd te houden.
De L-buurt
Met ruim 3.100 inwoners is de L-buurt een levendige buurt, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Het is calm, safe and green". De buurt L-buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 890 meter of Aldi op 906 meter. Voor kinderen is er de Openbare Daltonschool Nellestein op 151 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht, op 1,5 kilometer, en de apotheek Ananse is op 778 meter. Buslijn 47 en N85 stoppen op 219 meter bij halte Leusdenhof. Met de metro vanaf Gaasperplas (lijn 50 en 53) ben je zo in de stad. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €373.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €259.000 naar €373.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Visch & van Zeggelaar Groot Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leusdenhof 212, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €373.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 88 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het bouwjaar is 1980 en het energielabel is D.
Hoe is het energielabel D te duiden?
Energielabel D is een gemiddeld label. Het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij een zuiniger label. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, dus dit appartement scoort op dit punt minder goed.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
Op 219 meter zit bushalte Leusdenhof met lijn 47 en N85. Metrostation Gaasperplas ligt op 499 meter en wordt bediend door lijn 50 en 53. Het treinstation Amsterdam Holendrecht is op 1,7 kilometer afstand. Je kunt dus makkelijk de stad in.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Aldi zitten op ongeveer 900 meter afstand. De Openbare Daltonschool Nellestein is op 151 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,5 kilometer en de apotheek Ananse op 778 meter. Amsterdam UMC locatie AMC is op 2 kilometer.
Hoe is de buurt L-buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Het is calm, safe and green". De buurt heeft veel groen en is rustig.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €372.143, met een mediaan van €372.500. De vraagprijs van dit appartement is €350.000, wat lager is dan het buurtgemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.977, terwijl het buurtgemiddelde €4.442 is.
