Een appartement aan het park in de L-buurt
Aan de Liendenhof 201 in Amsterdam vind je dit appartement uit 1979, gelegen aan een park en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €420.000 zit dit appartement in Amsterdam boven het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, namelijk €382.351. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 91 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Het appartement heeft een balkon en een cv-ketel voor de verwarming. De woning is in gemeentelijke erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht, dus je hebt geen jaarlijkse erfpachtcanon meer.
Een rustige buurt met veel groen
De L-buurt telt ruim 3.100 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Het is calm, safe and green". De buurt L-buurt heeft veel koopwoningen, zo'n 42% van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 870 meter of de Aldi op 920 meter. Voor kinderen is er de Openbare Daltonschool Nellestein op 128 meter. De apotheek Ananse zit op 789 meter en de huisarts is te vinden in het Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 1,6 kilometer. Het dichtstbijzijnde ov is de bushalte Amsterdam, Station Gaasperplas op 325 meter met lijnen 200, 271 en 300, en metrolijn 53 stopt op 326 meter. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €405.000 per 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €272.000 naar €405.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Anno Makelaardij op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Liendenhof 201, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €405.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €420.000 ligt daar 4% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 91 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en ligt aan een park en in een woonwijk. Het is een portiekflat op één woonlaag, met een inhoud van 314 m³.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. De erfpacht is dus al afgekocht, wat voor de koper een duidelijk voordeel is omdat er geen terugkerende kosten meer aan verbonden zijn.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres blijft voor alle bronnen onder de norm. Wegverkeer zorgt voor 38 dB Lden, spoorweglawaai voor 34 dB Lden en vliegverkeer voor 45 dB Lden, allemaal gemeten in respectievelijk 2022 en 2023. Geen van deze waarden overschrijdt de wettelijke geluidsnorm, dus er is geen sprake van een verhoogde geluidsbelasting.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De Openbare Daltonschool Nellestein ligt op 128 meter afstand en is daarmee de dichtstbijzijnde basisschool. Op 258 meter zit een school voor speciaal basisonderwijs. Verder zijn er op ongeveer een kilometer nog twee basisscholen: Crescendo op 1.062 meter en De Blauwe Lijn op 1.067 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op 1,9 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 325 meter zit de bushalte Amsterdam, Station Gaasperplas met buslijnen 200, 271 en 300. Direct daarnaast, op 326 meter, is het metrostation Gaasperplas met metrolijnen 47, 50, 53 en 360. Ook bushalte Leusdenhof ligt op 327 meter met lijnen 47 en N85. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,9 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de L-buurt staan momenteel 23 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €382.351 en de mediaanprijs ligt op €372.500. De prijzen variëren van €300.000 tot €495.000. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.355. Deze woning ligt met €420.000 boven het buurtgemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Het is calm, safe and green". Er zijn 258 beoordelingen op gemeenteniveau, dus de ervaringen kunnen per buurt verschillen.
