Een royale bovenwoning in Middenmeer-Zuid
Dit appartement aan het Mariotteplein is een bovenwoning met een dakterras en een balkon, verdeeld over drie woonlagen. Met zes kamers en vijf slaapkamers is er veel ruimte, en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs van €950.000 ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €795.826. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben uiteenlopende prijzen, maar dit exemplaar zit duidelijk boven het gemiddelde van de buurt.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 116 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het is een bovenwoning met zes kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Er is een dakterras en een balkon aanwezig. De woning heeft dakisolatie en HR+ glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-05-2055. De VvE-bijdrage is €175 per maand.
Een groene, rustige buurt
Middenmeer-Zuid telt ruim 5.000 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de buurt Middenmeer-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft relatief veel jongere bewoners en gezinnen, en het is er 's nachts stil.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 226 meter of de Vomar op 600 meter. Voor schoolgaande kinderen is de 5e Montessorischool Watergraafsmeer op 268 meter en het College De Meer op 122 meter. De apotheek zit om de hoek op 225 meter, en de huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk is op 1,1 kilometer. Buslijn 65 stopt op 171 meter bij de Radioweg, en buslijnen 320, 329 en N22 op 350 meter. Het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 700 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €842.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €646.000 naar €842.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Henk Burger Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mariotteplein 53-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €842.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €646.000 naar €842.000. De vraagprijs ligt ook 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €795.826.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning verdeeld over drie woonlagen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 116 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Er is een dakterras en een balkon aanwezig.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-05-2055. De erfpacht is afgekocht tot die datum, dus er is tot dan geen jaarlijkse canon verschuldigd. Na 2055 moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €175 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de fundering. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de uitgaven van de vereniging.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1931, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 122 meter ligt het College De Meer, een school voor voortgezet onderwijs. De 5e Montessorischool Watergraafsmeer is op 268 meter en de Lidwinaschool op 285 meter, beide voor basisonderwijs. Ook de Watergraafsmeerse schoolvereniging (WSV) zit op 311 meter. Er zijn dus meerdere opties voor zowel basis- als voortgezet onderwijs op loopafstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Radioweg op 171 meter, waar buslijn 65 stopt. Op 350 meter ligt de halte Hugo de Vrieslaan met buslijnen 320, 329 en N22. Het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 700 meter. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van Amsterdam.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €8.190, gebaseerd op de makelaarsopgave van 116 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €8.553 per m². De woning ligt daarmee iets onder het gemiddelde per vierkante meter, maar de totale vraagprijs is hoger door de royale oppervlakte.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
