Tussendijken, Rotterdam
Dit appartement uit 1934 ligt in Tussendijken, een buurt in Rotterdam waar het leven op straat zit. Met ruim 7.000 inwoners en veel kinderen is het hier levendig en divers. De vraagprijs van €375.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Rotterdam, maar de woning heeft wel een energielabel B.
Deze woning van 84 m² (volgens de makelaar) heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Het is een appartement in volle eigendom, met een cv-ketel en een inhoud van 263 m³. De VvE-bijdrage is €174,12 per maand. Volgens de BAG-registratie is de oppervlakte 86 m², de makelaar geeft 84 m² op.
Met 7.380 inwoners en relatief veel kinderen is dit een bruisende buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,21; een van hen zegt: "Het is een kindervriend buurt", een ander noemt het "Fijne buurt". De sfeer is multicultureel en gezellig, al is het in de avond soms drukker. Meer over de buurt Tussendijken.
Om de hoek vind je de Albert Heijn op 411 meter en de Jumbo op 478 meter. Basisscholen zoals CBS Mozaiek en Valentijnschool liggen op loopafstand. De huisarts is op 299 meter, de apotheek op 204 meter. Tramhalte Mathenesserplein met lijnen 1, 7, 11 en 32 is op 298 meter. Rotterdam Centraal ligt op 2 kilometer. Dit alles in de gemeente Rotterdam.
De WOZ-waarde is €292.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 41%, van €207.000 naar €292.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AnSa Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Mathenesserdijk 248B02, Rotterdam
De vraagprijs is €375.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €388.315, maar de mediaan is €325.000. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde van €292.000 (peildatum 2025-01-01).
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De oppervlakte is volgens de makelaar 84 m², maar volgens de BAG-registratie 86 m².
De WOZ-waarde is €292.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 28% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €207.000 naar €292.000.
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Albert Heijn (411 m) en Jumbo (478 m). Basisscholen zoals CBS Mozaiek (316 m) en Valentijnschool (367 m) zijn dichtbij. De huisarts is op 299 m, de apotheek op 204 m. Tramhalte Mathenesserplein met lijnen 1, 7, 11 en 32 is op 298 m.
Tussendijken heeft 7.380 inwoners, waarvan 15% kinderen tot 15 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,21. Een bewoner zegt: "Het is een kindervriend buurt", een ander noemt het "Fijne buurt". De sfeer is levendig en multicultureel.
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 28 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
De VvE-bijdrage is €174,12 per maand. Dit is een vast bedrag voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Dichtbij zijn tramhaltes Mathenesserplein (298 m) met lijnen 1, 7, 11 en 32, en Hooidrift (324 m) met buslijn 32. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 2 kilometer.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Mijn buurt is een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen. Er wonen veel kinderen, wat zorgt voor een levendige en vrolijke sfeer; het is altijd leuk om ze buiten te zien spelen. In de buurt is een gezellig pleintje waar vooral in de zomer veel mensen samenkomen met hun kinderen, wat zorgt voor een echt buurtgevoel. Iedereen kent elkaar een beetje en dat maakt het prettig wonen. In de avond kan het soms wat drukker en levendiger zijn door jongeren die buiten samenkomen, maar over het algemeen is de sfeer goed en voelt de buurt veilig en gezellig aan. Al met al is het een leuke buurt met veel leven, diversiteit en saamhorigheid.
Sinds dat ik hier woon zo’n 6 jaar merk ik dat het een bruisende buurt is. In vergelijking met andere buurten is er veel diversiteit. Er zijn veel voorzieningen in de buurt en alles is op loopafstand dat is fijn.
Het is een gezellige buur met veel kinderen. Ik vind het alleen wel gevaarlijk om in de avond rond te lopen in deze buurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €384.704 | €329.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.349 | – |
| Huurprijs | €2.635 p/m | €2.395 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is allemaal goed te doen maar niks bijzonders. Wel wat overlastgevende jeugd, en vaak afval op straat.
Ik woon zelf in een gehorige huis en hebt echgblasr van de buren. Waardoor ik op zoek naar een ander huis ben. Maar voor de rest is het hier wel een fijne buurt. Met vele nationaliteiten waar je met elkaar in 1 buurt woon. Er zijn vele activiteiten te doen voor alle leeftijden. En er is veel locaties met onderwijs in mijn buurt. Maar in mijn flat wonen er ook mensen die afval gewoon naar beneden gooien vanuit hun raam jammer genoeg. Waardoor er etensresten achter de huizen voor de bergingen en op de dak van de bergingen ligt.
Mijn buurt is een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen. Er wonen veel kinderen, wat zorgt voor een levendige en vrolijke sfeer; het is altijd leuk om ze buiten te zien spelen. In de buurt is een gezellig pleintje waar vooral in de zomer veel mensen samenkomen met hun kinderen, wat zorgt voor een echt buurtgevoel. Iedereen kent elkaar een beetje en dat maakt het prettig wonen. In de avond kan het soms wat drukker en levendiger zijn door jongeren die buiten samenkomen, maar over het algemeen is de sfeer goed en voelt de buurt veilig en gezellig aan. Al met al is het een leuke buurt met veel leven, diversiteit en saamhorigheid.
Veel glasscherven die liggen op straat vlakbij een senioren flat waar veel bewoners afhankelijk zijn van een scootmobiel of rolstoel en aan huis gekluisterd zijn als ze een lekke band hebben door dat ze door glas zijn gereden. Auto's die dubbel geparkeerd staan met name op de Franselaan of nog gekker dat men deze gewoon schuin op de stoep en het fietspad parkeert om te lossen bij een Poolse supermarkt. Bestuurder aanspreken helpt niet want die spreekt alleen Pools want is een bestelbus of vrachtwagen met Pools kenteken die het steeds doen. Stoeptegels die los liggen met name op de Franselaan als je daar met scootmobiel overrijdt sta je doodsangsten uit. Levensgevaarlijke situatie op sommige plekken in die straat ook voor ouderen die slecht ter been zijn om de tegels gewoon niet goed liggen. Woning is in senioren complex is uitstekend zeker voor iemand die slecht ter been is en afhankelijk is van hulpmiddelen.
Mijn buurt vind ik overdag veilig ,avond minder. Lopen veel asielzoekers, die de boel verzieken
Heel veilig en comfortabel
Woon hier al 34 jaar blij hier wonen
Top stekkie in rotterdam.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €455.615 | €395.549 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.802 | – |
| Huurprijs | €2.151 p/m | €2.058 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.894 | €435.679 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.950 | – |
| Huurprijs | €2.144 p/m | €2.084 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Mathenesserdijk 248B02, Rotterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt


