Een bovenwoning in het bruisende Spangen
Deze bovenwoning aan de Mathenesserweg 79A03 ligt in Spangen, een buurt in Rotterdam-West waar het leven op straat zit. Met een vraagprijs van 375.000 euro zit deze woning precies op de mediaanprijs van de buurt, waarmee de prijs marktconform is. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1927 is een bovenwoning op de derde woonlaag en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het energielabel is C. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de woning.
Spangen, een buurt met karakter
Met ruim tienduizend inwoners is Spangen een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25, en een van hen zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen." Een andere bewoner noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje." De buurt Spangen heeft een mix van jong en oud, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 181 meter of de Dirk op 434 meter. Voor de kinderen is basisschool De Korf Montessori op 123 meter, en de BENU Apotheek Spangen zit op 336 meter. De tramhalte Mathenesserbrug met lijnen 1, 7 en 11 is op 240 meter, en het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Delfshaven Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Mathenesserweg 79A03, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 375.000 euro. Dat is precies de mediaanprijs van de 34 woningen die momenteel in Spangen te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 374.794 euro, dus deze woning zit daar vrijwel op. De prijs per vierkante meter is 3.750 euro, iets lager dan het buurtgemiddelde van 4.070 euro per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 298 m³. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. De woning heeft muurisolatie en dubbel glas, wat helpt om warmte binnen te houden. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. In de buurt heeft 12,9 procent van de woningen ook label C.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1927, vóór 1970, maar de indicatie is toch laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 181 meter en de Dirk op 434 meter. Basisschool De Korf Montessori zit op 123 meter en de BENU Apotheek Spangen op 336 meter. De huisarts is op 698 meter. Voor het OV is tramhalte Mathenesserbrug met lijnen 1, 7 en 11 op 240 meter, en het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Spangen om in te wonen?
Bewoners geven Spangen gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen." Een ander noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje." Er zijn 640 misdrijven geregistreerd in de buurt, maar de sfeer wordt door bewoners overwegend positief ervaren.
Is er sprake van geluidsoverlast bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De woning ligt aan een doorgaande weg.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag. De buurt Spangen is stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 4.957, wat betekent dat er veel voorzieningen en buren in de buurt zijn. Het park of plantsoen is op 200 meter afstand.
