Een dubbel benedenhuis in Spangen
Dit appartement uit 1927 ligt in Spangen, een buurt in Rotterdam-West met ruim tienduizend inwoners. Het is een dubbel benedenhuis op de eerste woonlaag, met een achtertuin van 74 vierkante meter op het noordwesten. De vraagprijs van €350.000 is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €360.167. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een voorbeeld van een klassiek benedenhuis met moderne kenmerken.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een dubbel benedenhuis met twee kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 258 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 vierkante meter, terwijl de makelaar 79 vierkante meter opgeeft. De woning heeft muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De tuin ligt op het noordwesten.
Een buurt met karakter
Met 43 procent eenpersoonshuishoudens en 39 procent huishoudens met kinderen is de samenstelling gemengd. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen." Een ander vertelt: "Wij wonen hier met veel plezier. Ik heb een leuk huis met een grote tuin en ik heb leuke buren." Dezelfde bewoner noemt ook de rommel en afval op straat en grote groepen jongeren op speelpleinen. De buurt Spangen heeft een levendig maar soms chaotisch karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 158 meter of de Dirk op 394 meter. Basisschool De Korf Montessori zit op 128 meter, en de BENU Apotheek Spangen op 297 meter. De huisarts is Hospice De Vier Vogels op 815 meter. De tramhalte P.C. Hooftplein ligt op 179 meter met de lijnen 1, 5, 7, 8, 11 en 18. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Delfshaven Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Mathenesserweg 127C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Spangen?
De vraagprijs van €350.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €360.167. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.278, terwijl deze woning op €4.430 per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave. In de buurt staan 33 koopwoningen te koop, met prijzen die uiteenlopen van €145.000 tot €650.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning twee kamers en drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 79 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 98 vierkante meter vermeldt. De inhoud van de woning is 258 kubieke meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond de Mathenesserweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 37 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 29 dB Lden. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting in de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Lidl ligt op 158 meter en de Dirk op 394 meter. Basisschool De Korf Montessori zit op 128 meter. De BENU Apotheek Spangen is op 297 meter, en de huisarts is Hospice De Vier Vogels op 815 meter. De tramhalte P.C. Hooftplein ligt op 179 meter met de lijnen 1, 5, 7, 8, 11 en 18.
Wat vinden bewoners van de buurt Spangen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen." Een ander noemt de buurt gezellig, maar wijst ook op rommel en afval op straat en overlast van jongeren op speelpleinen. Dezelfde bewoner waardeert de grote tuin en de leuke buren.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1927, dus vóór 1970, wat de indicatie verklaart. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is P.C. Hooftplein op 179 meter, met de lijnen 1, 5, 7, 8, 11 en 18. Verder zijn er haltes Zeilmakersstraat en Huygensstraat op ongeveer 340 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,1 kilometer afstand.
