Mathenesserdijk 311
Tussendijken, Rotterdam
Bekijk buurtEen benedenwoning met karakter in Tussendijken
Deze benedenwoning uit 1925 staat in Tussendijken, een levendige buurt in Rotterdam waar veel gezinnen wonen. Met een energielabel A is het een zuinig appartement, en de vraagprijs van €469.000 ligt 22% boven het buurtgemiddelde van €384.704. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een opvallende optie.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 104 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. Je hebt een achtertuin van 22 m² op het zuidwesten en een balkon. De woning is voorzien van muurisolatie en dubbel glas, en heeft een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, zonder VvE.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 7.300 inwoners is Tussendijken een echte stadswijk, waar 55% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,2; een van hen zegt: "Het is een kindervriend buurt", terwijl een ander opmerkt dat het "een bruisende buurt" is. De buurt Tussendijken heeft een hoge bebouwingsdichtheid en veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 362 meter of Lidl op 498 meter. Basisschool De Korf Montessori zit op 354 meter, en de huisarts is Hospice De Vier Vogels op 368 meter. De apotheek BENU Aelbrechtskade ligt op 169 meter. Tramhalte Mathenesserbrug met lijnen 1, 7 en 11 is op 251 meter, en Rotterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €407.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 107%, van €197.000 naar €407.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, met een verhoogd risico in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mathenesserdijk 311, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €407.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 107% gestegen, van €197.000 naar €407.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning met 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 104 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 22 m² op het zuidwesten en een balkon.
Hoe zit het met de isolatie en het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er muurisolatie en dubbel glas aanwezig, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feit dat het label A is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1925, en de woning is gebouwd vóór 1970, wat meespeelt in de indicatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 28 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 500 meter vind je Albert Heijn op 362 meter en Lidl op 498 meter. Dirk zit op 527 meter en Jumbo op 538 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Mathenesserbrug met lijnen 1, 7 en 11 ligt op 251 meter. Ook halte Mathenesserplein met bus en tram (lijnen 1, 7, 11, 32) is dichtbij, op 281 meter. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Tussendijken?
Op basis van drie beoordelingen geven bewoners de buurt gemiddeld een 6,21. Een bewoner zegt: "Het is een kindervriend buurt", en noemt het een fijne, gezellige en multiculturele buurt. Een ander zegt: "Het is een gezellige buur met veel kinderen", maar vindt het 's avonds soms gevaarlijk om rond te lopen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.644, gebaseerd op de makelaar-opgave van 101 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.349 per m², maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare koopwoningen.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
De woning is volle eigendom, dus er is geen VvE. De makelaar vermeldt een VvE-bijdrage van €11.700, maar dat lijkt een jaarbedrag. Omdat het volle eigendom is, is er geen maandelijkse VvE-bijdrage.
Ervaringen van Tussendijken
Zo ervaren bewoners hun buurt
Mijn buurt is een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen. Er wonen veel kinderen, wat zorgt voor een levendige en vrolijke sfeer; het is altijd leuk om ze buiten te zien spelen. In de buurt is een gezellig pleintje waar vooral in de zomer veel mensen samenkomen met hun kinderen, wat zorgt voor een echt buurtgevoel. Iedereen kent elkaar een beetje en dat maakt het prettig wonen. In de avond kan het soms wat drukker en levendiger zijn door jongeren die buiten samenkomen, maar over het algemeen is de sfeer goed en voelt de buurt veilig en gezellig aan. Al met al is het een leuke buurt met veel leven, diversiteit en saamhorigheid.
Sinds dat ik hier woon zo’n 6 jaar merk ik dat het een bruisende buurt is. In vergelijking met andere buurten is er veel diversiteit. Er zijn veel voorzieningen in de buurt en alles is op loopafstand dat is fijn.
Het is een gezellige buur met veel kinderen. Ik vind het alleen wel gevaarlijk om in de avond rond te lopen in deze buurt
Statistieken van Tussendijken
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €384.704 | €329.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.349 | – |
| Huurprijs | €2.635 p/m | €2.395 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Delfshaven
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is allemaal goed te doen maar niks bijzonders. Wel wat overlastgevende jeugd, en vaak afval op straat.
Ik woon zelf in een gehorige huis en hebt echgblasr van de buren. Waardoor ik op zoek naar een ander huis ben. Maar voor de rest is het hier wel een fijne buurt. Met vele nationaliteiten waar je met elkaar in 1 buurt woon. Er zijn vele activiteiten te doen voor alle leeftijden. En er is veel locaties met onderwijs in mijn buurt. Maar in mijn flat wonen er ook mensen die afval gewoon naar beneden gooien vanuit hun raam jammer genoeg. Waardoor er etensresten achter de huizen voor de bergingen en op de dak van de bergingen ligt.
Mijn buurt is een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen. Er wonen veel kinderen, wat zorgt voor een levendige en vrolijke sfeer; het is altijd leuk om ze buiten te zien spelen. In de buurt is een gezellig pleintje waar vooral in de zomer veel mensen samenkomen met hun kinderen, wat zorgt voor een echt buurtgevoel. Iedereen kent elkaar een beetje en dat maakt het prettig wonen. In de avond kan het soms wat drukker en levendiger zijn door jongeren die buiten samenkomen, maar over het algemeen is de sfeer goed en voelt de buurt veilig en gezellig aan. Al met al is het een leuke buurt met veel leven, diversiteit en saamhorigheid.
Veel glasscherven die liggen op straat vlakbij een senioren flat waar veel bewoners afhankelijk zijn van een scootmobiel of rolstoel en aan huis gekluisterd zijn als ze een lekke band hebben door dat ze door glas zijn gereden. Auto's die dubbel geparkeerd staan met name op de Franselaan of nog gekker dat men deze gewoon schuin op de stoep en het fietspad parkeert om te lossen bij een Poolse supermarkt. Bestuurder aanspreken helpt niet want die spreekt alleen Pools want is een bestelbus of vrachtwagen met Pools kenteken die het steeds doen. Stoeptegels die los liggen met name op de Franselaan als je daar met scootmobiel overrijdt sta je doodsangsten uit. Levensgevaarlijke situatie op sommige plekken in die straat ook voor ouderen die slecht ter been zijn om de tegels gewoon niet goed liggen. Woning is in senioren complex is uitstekend zeker voor iemand die slecht ter been is en afhankelijk is van hulpmiddelen.
Mijn buurt vind ik overdag veilig ,avond minder. Lopen veel asielzoekers, die de boel verzieken
Heel veilig en comfortabel
Woon hier al 34 jaar blij hier wonen
Top stekkie in rotterdam.
Statistieken van Delfshaven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €455.615 | €395.549 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.802 | – |
| Huurprijs | €2.151 p/m | €2.058 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.894 | €435.679 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.950 | – |
| Huurprijs | €2.144 p/m | €2.084 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Mathenesserdijk 311, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
