Een karakteristiek appartement in Don Bosco
Dit appartement uit 1905 ligt in de buurt Don Bosco, een deel van Amsterdam waar het woningaanbod grotendeels van vóór 1945 is. Met een vraagprijs van €1.095.000 zit dit huis boven het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, maar de prijs is wat het is. De woning wordt aangeboden voor €1.095.000.
Ruim opgezet over drie woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het heeft een balkon en een inhoud van 416 m³. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 75 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft. De woning heeft energielabel D.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel huishoudens zonder kinderen, is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, groen en saamhorig", een ander zegt: "Rustige buurt met veel kids en rijke yuppen." De buurt Don Bosco heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 44% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 131 meter of Dirk op 323 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals Oecumenische Basisschool Frankendael op 413 meter en De Amsterdamse MAVO op 388 meter. De huisarts zit op 945 meter en de apotheek op 730 meter. Tramhalte Hogeweg is op 81 meter met lijn 29 en N87. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 802 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €875.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €594.000 naar €875.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schreuders Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middenweg 50-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €875.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.095.000 ligt 25% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €594.000 naar €875.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het heeft een balkon en een inhoud van 416 m³. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €125 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1905, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Vomar op 131 meter en Dirk op 323 meter. Voor onderwijs zijn er onder andere Oecumenische Basisschool Frankendael op 413 meter en De Amsterdamse MAVO op 388 meter. De huisarts zit op 945 meter en de apotheek op 730 meter. Tramhalte Hogeweg is op 81 meter met lijn 29 en N87.
Hoe is de buurt Don Bosco?
Don Bosco heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer 46% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, groen en saamhorig".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 45 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 35,7% van het koopaanbod energielabel C en 28,6% energielabel A. Energielabel D is minder zuinig dan de labels A en B, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.084.533, met een mediaan van €950.000. De prijzen lopen uiteen van €485.000 tot €2.498.000. De gemiddelde prijs per m² is €9.765. Deze woning is met €1.095.000 geprijsd.
