Een appartement op 33 hoogte
Dit appartement uit 2022 ligt op de 33e woonlaag van een galerijflat aan het water, midden in het centrum van Rotterdam. Met een vraagprijs van €1.375.000 is het een van de appartementen in Rotterdam die recent zijn opgeleverd. De prijs ligt 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.126.389.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmteterugwininstallatie. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Leven in Nieuwe Werk
Met ruim 3.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (58%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86; een van hen noemt het "Ideale locatie", een ander "Gaaf". De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Het is een buurt Nieuwe Werk waar veel recente nieuwbouw staat, al is een groot deel van de woningen van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 218 meter, of bij SPAR op 675 meter. Voor kinderen is er basisschool Het Landje op 442 meter en de Rotterdamse Schoolvereniging op 467 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 919 meter en apotheek Vasteland op 179 meter. De tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 is op 299 meter, en metrostation Leuvehaven met meerdere lijnen op 351 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, al heeft 7% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Voor wateroverlast bij hevige regen, overstroming en hittestress geldt een verhoogde indicatie. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder At Home Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Houtlaan 321, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €1.375.000. Dat ligt 22% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.126.389 in de buurt Nieuwe Werk. De prijs per vierkante meter is €10.577, gebaseerd op de makelaarsopgave van 130 m². Het is een recent opgeleverd appartement uit 2022.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het ligt op één woonlaag, de 33e verdieping van een galerijflat. De inhoud is 429 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 130 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmteterugwininstallatie. Daardoor kun je relatief lage energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het bouwjaar 2022 is recent.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (29 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt op de 33e verdieping, wat de ervaring kan beïnvloeden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 218 meter en SPAR op 675 meter. Basisscholen Het Landje en Rotterdamse Schoolvereniging liggen op respectievelijk 442 en 467 meter. Huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 919 meter en apotheek Vasteland op 179 meter. De tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 is op 299 meter.
Hoe is de buurt Nieuwe Werk?
Nieuwe Werk heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. De meeste inwoners zijn tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86 op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie", een ander "Gaaf".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
De klimaatindicaties voor dit adres zijn verhoogd voor wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico (zowel nu als in 2050) en hittestress (ook nu en in 2050). Het funderingsrisico is laag, al heeft 7% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn gebiedsindicaties.
