Een monumentaal herenhuis aan het water
Aan de Maaskade, op het Noordereiland, staat dit herenhuis uit 1885 met zes woonlagen en een woonoppervlak van 335 m² volgens de makelaar. Het is een tussenwoning in volle eigendom, gelegen aan vaarwater en in het centrum. Met een vraagprijs van €1.400.000 ligt deze woning fors boven het buurtgemiddelde; de vraagprijs is 180% hoger dan de gemiddelde vraagprijs van €499.311 in de buurt. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam vindt hier een bijzonder ruim aanbod.
Een huis met negen kamers en een grote tuin
De woning telt negen kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over zes woonlagen. De inhoud is 900 m³. Achter het huis ligt een achtertuin van 540 m² op het zuiden. De makelaar geeft een woonoppervlak van 335 m² op, terwijl de BAG-registratie 137 m² vermeldt. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met matige energieprestaties.
Leven op het Noordereiland
Met ruim 3.500 inwoners is het Noordereiland een levendige plek, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". De buurt Noordereiland heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel panden van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 135 meter, of bij de Aldi en Jumbo op enkele honderden meters. Basisscholen zoals Willibrord en De Pijler liggen op ongeveer 900 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven en de BENU Apotheek Rosestraat zitten op loopafstand. De bushalte Cornelis Trompstraat met lijn 547 is op 76 meter, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 786 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €521.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 169% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 8% gedaald, van €569.000 naar €521.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vrieling Makelaars | NVM | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maaskade 88A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €521.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.400.000 ligt 169% boven deze waarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 8% gedaald, van €569.000 naar €521.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning negen kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over zes woonlagen. De inhoud is 900 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 540 m² op het zuiden. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 335 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van de woning is D. Dit label geeft aan dat de energieprestaties matig zijn; je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1885.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1885 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 135 meter, en de Aldi en Jumbo op respectievelijk 456 en 519 meter. Basisscholen zoals Willibrord en De Pijler liggen op ongeveer 870 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 567 meter en de BENU Apotheek Rosestraat op 497 meter. De bushalte Cornelis Trompstraat met lijn 547 is op 76 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Cornelis Trompstraat op 76 meter, met buslijn 547. Op 211 meter ligt halte Koninginnebrug met lijnen 32 en 547, en op 300 meter halte Willemsbrug met lijn 32. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 786 meter afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Noordereiland is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €499.311, met een mediaan van €429.500. De vraagprijs van deze woning ligt 180% boven dit gemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 101 m², terwijl deze woning volgens de makelaar 335 m² groot is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 53 koopwoningen te koop in de buurt Noordereiland. De prijzen variëren van €250.000 tot €1.590.000. In de afgelopen periode zijn er 93 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €453.258 en een gemiddelde verkooptijd van 68 dagen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61, op basis van 30 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". Er zijn ook kritische geluiden over zwerfafval en geluidsoverlast.
