Een appartement aan het water in de Utrechtse binnenstad
Dit appartement op de tweede verdieping ligt aan het water en in het centrum van Utrecht, in de buurt Hooch Boulandt. Met een vraagprijs van €512.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1956 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 56 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 58 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €120 per maand.
Een rustige kant van de binnenstad
Met ruim 2.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt". De buurt Hooch Boulandt ligt tussen de singel en het spoor, waar het volgens een bewoner juist stil en rustig is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 421 meter of SPAR op 538 meter. Voor kinderen is er basisschool odbs Puntenburg op 414 meter. De apotheek Boswijk zit om de hoek op 399 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev is op ongeveer een kilometer. Buslijn 2 stopt op 80 meter bij de halte Utrecht, Nicolaas Beetsstraat, en Utrecht Centraal ligt op 729 meter. De gemeente Utrecht is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €401.000 met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor, vlieg en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Nicolaas Beetsstraat 2-12, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €401.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €512.000 ligt 28% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de twee, maar niet of de prijs hoog of laag is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 56 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 58 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 140 kubieke meter.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, vliegverkeer 40 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 421 meter, SPAR op 538 meter en Jumbo op 543 meter. Ook PLUS op 621 meter en nog een Albert Heijn op 634 meter zijn binnen loopafstand. Je kunt dus makkelijk lopend je boodschappen doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 80 meter bij de halte Utrecht, Nicolaas Beetsstraat. Ook de haltes Utrecht, Hoogh Boulandt op 262 meter en Utrecht, Catharijneconvent op 442 meter worden bediend door buslijn 2. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 729 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de gebiedsindicatie. Het pand is gebouwd in 1956, dus vóór 1970. In dit postcodegebied is 71% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt" en waardeert dat je lopend alle winkels kunt bereiken.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €512.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 56 vierkante meter. Dat komt neer op €9.143 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €7.794 per vierkante meter, maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
