Een ruim appartement aan het water
Dit appartement aan de Noordmolenwerf ligt in de Stadsdriehoek, pal in het centrum van Rotterdam, met vrij uitzicht over het water. Met 121 vierkante meter woonoppervlak is het een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 95 vierkante meter meten. De vraagprijs van €498.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €635.639 in deze buurt, wat het prijsoordeel scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben uiteenlopende prijzen, maar dit exemplaar zit aan de gunstige kant.
Een woning met twee woonlagen
Deze woning uit 1978 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De badkamer is één, en er is een balkon aanwezig. Buiten is er een zonneterras van 9 vierkante meter op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 410 kubieke meter. De woning valt onder gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 30 juni 2035, met een einddatum van 31 december 2051. De VvE-bijdrage is €490 per maand.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen wonen: 45% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving" en waardeert de voorzieningen en bereikbaarheid. Een ander is kritischer over de veiligheid, met name rond een koffieshop en een opvang in de buurt. De buurt Stadsdriehoek heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel appartementen en een mix van oud en nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 250 meter, Jumbo op 328 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Jan Prins op 489 meter en de Willibrord op 542 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 851 meter, en apotheek Rubroek op 590 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: metrostation Stadhuis op 226 meter met metro- en tramlijnen 1, D, E en 11, en tramhalte Weena op 346 meter met lijnen 1, 4, 6, 7, 8 en 11. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 647 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk voor wie de stad wil verkennen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €476.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €370.000 naar €476.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kettner Makelaardij en hun vermeldingen op Pararius, Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordmolenwerf 61, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €476.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €498.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €370.000 naar €476.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 410 kubieke meter. Er is een balkon en een zonneterras van 9 vierkante meter op het zuidwesten. De woning ligt op de tweede woonlaag.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning valt onder gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 30 juni 2035, en de einddatum van de erfpacht is 31 december 2051. Dit betekent dat de erfpacht voor een bepaalde periode is afgekocht, maar dat er na 2035 weer een canon kan gaan gelden.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €490 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast maandelijks bedrag dat bovenop de hypotheeklasten komt.
Hoe is het wonen in de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving" en waardeert de voorzieningen en bereikbaarheid. Een ander is kritischer over de veiligheid, met name rond een koffieshop en een opvang in de buurt. De buurt heeft veel voorzieningen en is goed bereikbaar.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Basisschool Jan Prins zit op 489 meter en de Willibrord op 542 meter. Voor voortgezet onderwijs is er Havo/vwo voor Muziek en Dans op 675 meter. Er zijn ook mogelijkheden voor speciaal onderwijs, zoals Yulius Heer Bokel College op 425 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Stadhuis ligt op 226 meter en wordt bediend door metro- en tramlijnen 1, D, E en 11. Tramhalte Weena op 346 meter heeft lijnen 1, 4, 6, 7, 8 en 11. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 647 meter. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of water?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties.
