Een ruime bovenwoning in de Van Tuyllbuurt
Dit appartement aan het Olympiaplein ligt in de Van Tuyllbuurt, een rustige straat in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €700.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1935 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonkamer ligt op de vijfde verdieping en het geheel is verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 295 m³ en een woonoppervlak van 99 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het energielabel is D.
Over de buurt
De Van Tuyllbuurt telt ruim 4.100 inwoners, waarvan de meeste tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen in de buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "calm, green and evolving". De buurt Van Tuyllbuurt heeft een hoog aandeel koopwoningen van 29%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 143 meter of de Ekoplaza op 412 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Vrije Schoolgemeenschap Geert Groote School op 222 meter. De huisartsenpraktijk Hygieaplein zit op 199 meter en de Service Apotheek Stadion op 50 meter. Tramhalte Olympiaplein ligt op 38 meter met lijnen 15, 24, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid is op 921 meter afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €778.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €596.000 naar €778.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars en Heeren Makelaars Laren B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Olympiaplein 152-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €700.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €778.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op een bepaald moment.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft één woonlaag. De totale inhoud is 295 m³ en het woonoppervlak is 99 m² volgens de makelaar.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1935. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de staat van het onderhoud. De energiekosten kunnen hoger uitvallen dan bij een woning met een beter label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De daadwerkelijke staat van de fundering kan alleen door een specialist worden beoordeeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom het Olympiaplein?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn op 143 meter en Ekoplaza op 412 meter. Ook zijn er diverse scholen in de buurt, zoals de Vrije Schoolgemeenschap Geert Groote School op 222 meter. De huisartsenpraktijk zit op 199 meter en de apotheek op 50 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Olympiaplein ligt op 38 meter en wordt bediend door lijnen 15, 24, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid is op 921 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel tram als trein.
Wat is de gemiddelde prijs in de Van Tuyllbuurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €760.088, terwijl de mediaan op €675.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €700.000, wat 8% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €7.071, tegenover een buurtgemiddelde van €9.790.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 34 koopwoningen te koop in de Van Tuyllbuurt. In de afgelopen periode zijn er 104 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €697.279 en een gemiddelde verkooptijd van 31 dagen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt de buurt "calm, green and evolving" en een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
