Onstein 12
Gelderlandpleinbuurt · 1082 KL Amsterdam
Een appartement uit 1964 in de Gelderlandpleinbuurt
Dit appartement aan de Onstein 12 ligt in de Gelderlandpleinbuurt, een buurt in Amsterdam-Zuid. Met een laatst bekende vraagprijs van €695.000 was dit een woning die boven het gemiddelde van de buurt uitkomt. De prijs lag 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €527.176, wat deze woning aan de hoge kant maakte. Het is een appartement met een woonoppervlak van 106 m², flink groter dan het buurtgemiddelde van 74 m². Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vond hier een ruim voorbeeld. Deze woning staat sinds 16 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 1964. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. De woning werd aangeboden met een woonoppervlak van 106 m² volgens de BAG-registratie.
Een buurt met veel bewoners
De Gelderlandpleinbuurt telt ruim 4.800 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de buurt Gelderlandpleinbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." De buurt kent relatief veel eenpersoonshuishoudens, namelijk 60%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 225 meter of de Ekoplaza op 316 meter, beide om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Kastelenbuurt op 624 meter en de apotheek Boots Apotheek Loevestein Amsterdam ligt op 521 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Merkelbachschool op 610 meter. De tramhalte A.J. Ernststraat ligt op 64 meter en wordt bediend door lijnen 5, 6, 25, 461, 463 en N84. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 837 meter. De gemeente Amsterdam biedt met deze ligging veel mogelijkheden voor stedelijk leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €640.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 9% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1964 op kleigrond is gebouwd. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, evenals hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ouwehand v/d Meijden Makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Onstein 12, Amsterdam
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €695.000. Dat was 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €527.176. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €7.575, terwijl deze woning op €6.557 per m² zat op basis van het BAG-oppervlak van 106 m². De vraagprijs lag ook 9% boven de WOZ-waarde van €640.000.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €640.000, vastgesteld door de gemeente met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 lag 9% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de ontwikkeling van de WOZ-waarde in de afgelopen vijf jaar is niets vermeld.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer geeft 48 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van dit appartement?
De SPAR ligt op 225 meter en de Ekoplaza op 316 meter. Huisartsenpraktijk Kastelenbuurt is op 624 meter en Boots Apotheek Loevestein Amsterdam op 521 meter. De Merkelbachschool voor basisonderwijs ligt op 610 meter. Treinstation Amsterdam Zuid is op 837 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer bij deze woning geregeld?
De tramhalte A.J. Ernststraat ligt op 64 meter en wordt bediend door tram- en buslijnen 5, 6, 25, 461, 463 en N84. Daarnaast is er de bushalte Amsterdam, De Boelelaan/VU op 411 meter met lijnen 178, 198, 221, 244, 321 en 346. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 837 meter.
Wat zeggen bewoners over de Gelderlandpleinbuurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. Deze informatie stond niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van dit appartement?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 42,5% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
