Een klassiek appartement aan het Vondelpark
Dit appartement uit 1896 ligt aan het Vondelpark, op een rustige weg in het centrum van Amsterdam. Met een vraagprijs van €1.800.000 zit je hier volgens de berekening scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Amsterdam. De woning heeft energielabel D en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbelglas.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de tweede woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het heeft een inhoud van 459 m³ en een dakterras. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 144 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft. De VvE-bijdrage is €322,25 per maand.
Leven in de Cornelis Schuytbuurt
Met ruim 2.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel huishoudens uit één persoon bestaan. Bewoners van de buurt Cornelis Schuytbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, en ook een Jumbo zit op loopafstand. Voor de kinderen is er basisschool De Kleine Nicolaas op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk zit om de hoek, net als de Dufay Apotheek. Tramhalte Cornelis Schuytstraat is naast de deur en wordt bediend door lijn 2. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,9 km afstand. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.635.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €1.184.000 naar €1.635.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Carla van den Brink B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Eeghenstraat 199, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €1.635.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.800.000 ligt 10% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €1.184.000 naar €1.635.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 144 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft. De inhoud is 459 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1896, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 246 meter en Jumbo op 683 meter. Basisschool De Kleine Nicolaas zit op 538 meter. De huisartsenpraktijk Valeriusplein is op 524 meter en de Dufay Apotheek op 309 meter. Tramhalte Cornelis Schuytstraat met lijn 2 is op 191 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Extremely nice and cozy" met "lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Cornelis Schuytbuurt is €2.737.159, met een mediaan van €2.125.000. De vraagprijs van deze woning ligt 34% onder dat buurtgemiddelde. Het aanbod in de buurt bestaat uit 44 koopwoningen.
Hoe zit het met het energielabel?
Deze woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 10,4% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 35,4% label A heeft en 2,1% label A+. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een dakterras?
Ja, volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 459 m³. Verder is de woning voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en heeft het een cv-ketel.
