Orionstraat 97
Eckart, Eindhoven
BuurtEen appartement met uitzicht over het water
Op de zesde woonlaag van een portiekflat aan de Orionstraat in Eckart vind je dit appartement met vrij uitzicht over het water. Met 84 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €375.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op €411.333 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Eindhoven hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.027.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de zesde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het appartement gelegen aan een rustige weg, aan water en met vrij uitzicht. De woning heeft blokverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €241 per maand. Het bouwjaar is 1974 en het energielabel is C.
Leven in Eckart
Met ruim 4.300 inwoners is Eckart een levendige buurt in Eindhoven, waar ongeveer een op de vijf inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander zegt: "Heb jaren gewoond in Woensel. Fijne omgeving, gezellig." De buurt Eckart heeft een gevarieerde woningvoorraad, met ongeveer een derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 84 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De Stroomz Apotheek Orion Eindhoven zit op 100 meter, en de huisartsenpraktijk Knaeps is op ongeveer 763 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties, waaronder de Evangelische Basisschool Online op 537 meter en het Novalis College op 416 meter. De bushalte Eindhoven, Andromedaplaats met lijn 4 ligt op 251 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal is op 3,2 kilometer afstand. De gemeente Eindhoven biedt daarnaast het Catharina Ziekenhuis op 1,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €359.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €226.000 naar €359.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Eindhoven op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Orionstraat 97, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €359.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de zesde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning gelegen aan een rustige weg, aan water en met vrij uitzicht. De inhoud is 275 kubieke meter en het woonoppervlak is 84 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 83 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft blokverwarming, wat betekent dat de verwarming centraal geregeld wordt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of slechte grondslag relatief klein is. De openbare risicodata komt van de Atlas Leefomgeving en KCAF. Voor een definitief oordeel over de fundering van dit appartement zou een bouwkundige inspectie nodig zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 84 meter afstand, dus boodschappen doen is heel makkelijk. De Stroomz Apotheek Orion Eindhoven zit op 100 meter, en de huisartsenpraktijk Knaeps is op ongeveer 763 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Evangelische Basisschool Online op 537 meter en het Novalis College op 416 meter. Het Catharina Ziekenhuis ligt op 1,8 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Eckart om in te wonen?
Eckart heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan ongeveer 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "Fijne omgeving, gezellig." De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met ongeveer een derde koopwoningen. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Andromedaplaats op 251 meter, waar buslijn 4 stopt. Op 348 meter ligt de halte Eindhoven, Summa College Sterrenln met de lijnen 323 en 404. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 3,2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €241 per maand. Die bijdrage gaat naar de Vereniging van Eigenaren, die verantwoordelijk is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de lift. De hoogte van de bijdrage hangt af van de omvang van het gebouw en de voorzieningen. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en energiekosten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 9 koopwoningen te koop in de buurt Eckart. De gemiddelde vraagprijs is €411.333, met een mediaan van €400.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €535.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.027. Deze woning is met €375.000 marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
