Oude Binnenweg 53D
Cool, Rotterdam
BuurtEen compact appartement op de derde verdieping
Dit appartement aan de Oude Binnenweg 53D ligt in het hart van Rotterdam, in de buurt Cool. Met 47 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €269.000 ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €528.365, wat het een scherpe instap in de stad maakt. Het is een appartement uit 1953, met energielabel G. Vergelijk je het met andere appartementen in Rotterdam, dan is dit een van de kleinere opties.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 163 kubieke meter. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €112 per maand. De makelaar omschrijft de ligging als 'in centrum'. Volgens de BAG-registratie en de makelaar is het woonoppervlak beide 47 vierkante meter.
Cool, een bruisende buurt
Met bijna 7.000 inwoners is Cool een dichtbevolkte buurt, waar 63% van de huishoudens uit één persoon bestaat. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik zoek een woning" en geeft een 7. Een ander noemt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is". Het is een buurt met veel voorzieningen en een hoge stedelijkheidsgraad. Meer over de buurt Cool lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 111 meter of bij SPAR op 248 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals de Rotterdamse Schoolvereniging op 453 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 809 meter en de Apotheek Westblaak op 172 meter. De bushalte Westblaak met lijnen 4, 5, 7, 11, 16 en 32 ligt om de hoek, en metrolijn Eendrachtsplein is op 281 meter. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 784 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder tal van voorzieningen.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder PLEK Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Binnenweg 53D, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €269.000. Dat is 49% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €528.365 ligt. De prijs per vierkante meter is €5.723, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is een compact appartement van 47 m², wat 53% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 99 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 163 kubieke meter. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €112 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 36,1% heeft label A of hoger en 14,5% heeft label B. Dit appartement is uit 1953, wat een verklaring kan zijn voor het lage label.
Hoe is de buurt Cool?
Cool is een dichtbevolkte buurt met bijna 7.000 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens. De meeste inwoners zijn tussen 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is". Het is een stedelijke buurt met veel voorzieningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn op 111 meter en SPAR op 248 meter. Basisscholen zoals de Rotterdamse Schoolvereniging zitten op 453 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 809 meter en de Apotheek Westblaak op 172 meter. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 784 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Westblaak ligt op 128 meter en heeft lijnen 4, 5, 7, 11, 16 en 32. De tramhalte Lijnbaan is op 183 meter met lijnen 1, 3, 5, 7, 11 en 12. Metrostation Eendrachtsplein is op 281 meter en biedt meerdere metro-, bus- en tramlijnen. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 784 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1953, wat vóór 1970 is, maar dat zegt niets over de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom is de prijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €269.000 ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €528.365. Dat komt onder andere doordat het woonoppervlak van 47 m² 53% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 99 m². Ook het energielabel G is lager dan wat in de buurt gebruikelijk is. De prijs per m² is €5.723.
