P.C. Borstraat 1A
Tuinwijk-West, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter in Tuinwijk-West
Dit appartement aan de P.C. Borstraat 1A ligt in Tuinwijk-West, een buurt waar je meteen de stadse energie voelt. Met 90 vierkante meter woonoppervlak is het een ruime uitvalsbasis, en de vraagprijs van €525.000 ligt aan de hoge kant. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €396.500, al is dit appartement ook groter dan het buurtgemiddelde. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Utrecht.
Een woning uit 1930 met energielabel D
Het appartement is gebouwd in 1930 en heeft energielabel D. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over een tuin of balkon wordt niets gezegd. Wat je wel weet: het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 90 vierkante meter. Verder is er geen extra informatie over isolatie of verwarming beschikbaar.
Leven in Tuinwijk-West
Tuinwijk-West is een buurt met zo'n 2.300 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", dicht bij het Griftpark. Een ander zegt dat het "dorp in de stad" voelt, met veel groen en een autoluwe straat. De meningen lopen uiteen: er is ook kritiek op de drukte en de sociale ongelijkheid. Het is een buurt met twee gezichten, zo blijkt uit de verhalen. Meer over de buurt Tuinwijk-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Jumbo op ongeveer 600 meter. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool Dr. Bosschool om de hoek, en ook de Cleophas Jenaplan-School ligt dichtbij. De huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht zit op ongeveer 800 meter, en de apotheek is naast de deur. Met buslijn 1 bij de halte Utrecht, Willem van Noortplein, en buslijnen 30 en N20 bij de Juliusstraat, ben je snel weg. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 700 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €481.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €348.000 naar €481.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1930 stamt. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Maijer Makelaars op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over P.C. Borstraat 1A, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €481.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 38%, van €348.000 naar €481.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden van vóór 1970. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de P.C. Borstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 40 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 286 meter, om de hoek. Daarna volgt de Jumbo op 583 meter, en nog een Albert Heijn op 966 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 67 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Willem van Noortplein op 232 meter, met buslijn 1. Ook de halte Utrecht, Juliusstraat op 327 meter heeft buslijnen 30 en N20. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 703 meter. De buslijnen en het station bieden meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", dicht bij het Griftpark. Een ander zegt dat het "dorp in de stad" voelt, met veel groen en een autoluwe straat. Er is ook kritiek op drukte en sociale ongelijkheid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het woonoppervlak van 90 vierkante meter staat wel in de BAG-registratie. Verdere kenmerken, zoals isolatie of verwarming, staan niet in de advertentie.
Hoe groot is dit appartement vergeleken met andere in de buurt?
Het woonoppervlak is 90 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 71 vierkante meter, dus dit appartement is 27% groter. De vraagprijs per vierkante meter is €5.833, op basis van de BAG-oppervlakte.
