Paradijslaan 111C01
Nieuw Crooswijk, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in Nieuw Crooswijk
Deze bovenwoning uit 1924 ligt aan de Paradijslaan, een rustige weg in een levendige woonwijk van Rotterdam. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact appartement op de eerste woonlaag. De vraagprijs van €315.000 ligt 65% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €894.465, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 57 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. Het appartement beschikt over drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft volgens de makelaar driedubbel glas, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €75 per maand.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 4.200 inwoners is Nieuw Crooswijk een buurt waar veel jonge mensen wonen: 38% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" met "genoeg leuke tentjes en ijszaakjes", terwijl een ander aangeeft dat de sfeer "veelal goed doch soms rumoerig" is. De buurt Nieuw Crooswijk heeft een mix van studenten en families, en het aantal huishoudens met kinderen is met 34% behoorlijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 187 meter of de Albert Heijn op 836 meter. Basisschool Noen zit op 123 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Wijkpraktijk Huisartsen Crooswijk op 275 meter. De apotheek zit op 289 meter. Buslijn 38 stopt op 74 meter bij halte Crooswijksebocht, en treinstation Rotterdam Noord ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met 94 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is het pand gebouwd vóór 1970 en heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en ook hittestress is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars Rotterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paradijslaan 111C01, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €315.000. Dat ligt 65% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €894.465, wat het een scherpe prijs maakt. Het is wel een kleiner appartement dan gemiddeld in de buurt: 57 m² tegenover 139 m² gemiddeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Er is één woonlaag en een balkon. De woning heeft een inhoud van 200 m³ en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €75 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning driedubbel glas, dubbel glas en muurisolatie. Het label B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (32 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 187 meter, gevolgd door Albert Heijn op 836 meter. Basisschool Noen zit op 123 meter en KC Talma op 444 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Rudolf Steiner College op 469 meter een optie.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 38 stopt op 74 meter bij halte Crooswijksebocht, en ook bij Kerkhoflaan (148 meter) en Paradijsplein (187 meter). Treinstation Rotterdam Noord ligt op ongeveer een kilometer. De metro en tram zijn volgens bewoners ook in de buurt.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en "schoon en prachtig met zijn natuur en huizen". Een ander zegt dat de sfeer "veelal goed doch soms rumoerig" is en dat er regelmatig volle vuilniscontainers zijn.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de Klimaateffectatlas. Het pand is gebouwd in 1924, vóór 1970, en in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
