Parnassusweg 15-1
Minervabuurt-Zuid, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement aan de Parnassusweg
Dit appartement uit 1931 ligt in de Minervabuurt-Zuid, een rustige en groene buurt in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €895.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, en ook onder het buurtgemiddelde van €1.238.438. De prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
Het is een tussenverdieping op de eerste woonlaag, met vier kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Er is een zonneterras en een balkon, en de woning heeft dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het appartement valt onder gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 30-09-2055 en een jaarlijkse canon van €1.984. De VvE-bijdrage is €225 per maand.
De buurt Minervabuurt-Zuid
Met ruim 2.600 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Minervabuurt-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de rust en de sociale sfeer. Het aantal misdrijven ligt op 148 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Ekoplaza op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Vrije Schoolgemeenschap Geert Groote School om de hoek, en het Spinoza Lyceum ligt ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Hygieaplein zit op loopafstand, net als de Service Apotheek Stadion. Tramhalte Olympiaplein is naast de deur, met lijnen 15, 24, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 842 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €913.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder The One Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parnassusweg 15-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €913.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €895.000 ligt daar 2% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement is een tussenverdieping op de eerste woonlaag en heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Er is een zonneterras en een balkon. De woning heeft dubbel glas en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat zijn de kosten voor de VvE en erfpacht?
De VvE-bijdrage is €225 per maand. Daarnaast valt de woning onder gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 30 september 2055. De jaarlijkse canon bedraagt €1.984. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten en andere woonlasten. Het is goed om deze structurele lasten mee te nemen in je budget.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1931, vóór 1970, en het postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Een gemiddeld risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar dat zegt niets over de staat van deze woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niet direct iets over de geluidsbeleving in de woning zelf. Het is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor verkeersgeluid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 254 meter en Ekoplaza op 522 meter. Voor zorg zijn er huisartsenpraktijk Hygieaplein op 311 meter en Service Apotheek Stadion op 163 meter. Scholen zoals de Vrije Schoolgemeenschap Geert Groote School en het Spinoza Lyceum liggen op ongeveer 300 meter. Tramhalte Olympiaplein is op 123 meter met lijnen 15, 24, 62 en N88.
Hoe is de buurt Minervabuurt-Zuid?
Minervabuurt-Zuid heeft ruim 2.600 inwoners, met een mix van leeftijden: 30% is tussen 25 en 45 jaar, 18% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Het aantal misdrijven is 148 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft dubbel glas en HR-glas, wat bijdraagt aan de isolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Olympiaplein op 123 meter, met tramlijnen 15, 24, 62 en N88. Ook halte Minervaplein op 347 meter en Prinses Irenestraat op 355 meter zijn dichtbij. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 842 meter, wat goed bereikbaar is met de tram of te voet. De buurt is daarmee goed ontsloten voor zowel stedelijk als regionaal vervoer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een zonneterras en balkon. De makelaar vermeldt echter geen specifieke informatie over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Die details staan niet in de advertentie en zijn mogelijk op te vragen bij de makelaar.
