19 uur geleden ontdekt
Hillegersberg Zuid, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement uit 1914 ligt in Hillegersberg Zuid, een buurt die door bewoners wordt omschreven als veilig en schoon, met een goede verbinding naar het centrum. Met een vraagprijs van €545.000 zit dit appartement boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar de prijs is marktconform gezien de ligging en het formaat.
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de 1e woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel met houtkachel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 97 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft.
Met ruim 8.300 inwoners is Hillegersberg Zuid een levendige buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58; een bewoner zegt: "Veilige, schone buurt met goede connectie tot centrum en scholingsmogelijkheden". Een ander noemt het "Rustig en niet te ver". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Hoogvliet op 736 meter en Lidl op 796 meter. Basisscholen zoals Tarcisius en De Fontein liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Crooswijk is op 1,3 km en de apotheek op 767 meter. Tramhalte Lommerijk met lijn 4 is op 210 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 485 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder veel stedelijke voorzieningen.
De WOZ-waarde is €379.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 44% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €208.000 naar €379.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Philips Willemstraat 37B, Rotterdam
De vraagprijs is €545.000. De vraagprijs ligt 44% boven de WOZ-waarde van €379.000 (peildatum 2025-01-01). In de buurt ligt de gemiddelde verkoopprijs van koopwoningen op €446.832, maar dat is een gemiddelde over alle woningtypes. De prijs per vierkante meter is €4.781 op basis van de makelaar-opgave van 114 m².
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel met houtkachel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², maar de makelaar geeft 114 m² op.
De WOZ-waarde is €379.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 44% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €208.000 naar €379.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico gemiddeld, mede omdat de woning uit 1914 op veengrond is gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Hoogvliet op 736 meter en Lidl op 796 meter. Basisscholen zoals Tarcisius en De Fontein liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Crooswijk is op 1,3 km en de apotheek op 767 meter. Tramhalte Lommerijk met lijn 4 is op 210 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 485 meter.
Hillegersberg Zuid heeft ruim 8.300 inwoners, waarvan 35% tussen 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Veilige, schone buurt met goede connectie tot centrum en scholingsmogelijkheden". Een ander noemt het "Rustig en niet te ver". De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
De VvE-bijdrage is €100 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Ja, er is een balkon aanwezig. Het appartement ligt op de 1e woonlaag en heeft 2 woonlagen. Verder is er een cv-ketel en houtkachel voor de verwarming.
De dichtstbijzijnde tramhalte is Lommerijk op 210 meter, met tramlijn 4. Op 266 meter ligt halte Kootsekade met tramlijnen 4, 6 en 174. Treinstation Rotterdam Noord is op 485 meter afstand. De buurt is goed bereikbaar, maar een bewoner merkt op dat de verbinding met omliggende wijken per OV verbeterd zou kunnen worden.
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. In de buurt heeft 38,8% van de woningen een energielabel D of lager.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum. Het zou fijn zijn als connectie met omliggende wijken per OBV verbeterd wordt (Denk aan bijv. kralingen). Daarnaast af en toe snelheid én geluidsoverlast op o.a. Straatweg en Kleiweg. Ook mag de Kleiweg veiliger worden gemaakt voor kinderen omdat er veel overgestoken word buiten de zebrapaden. Daarnaast is dit een 50-weg waarbij de zebrapaden zelf niet overzichtelijk zijn voor auto- en fietsbestuurders.
Idk
Ik heb over het algemeen een goeie ervaring met mijn buurt, er gebeurt voor mijn gevoel vrij weinig maar er zijn ook geen hele grote shopping plekken, winkelstraten, etc. Ik vind dit helemaal niet erg aangezien heel erg veel berijkbaar is met de fiets, helaas is er voor mij alleen niet op loop afstand een metro bereikbaar.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €499.122 | €442.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.919 | – |
| Huurprijs | €1.741 p/m | €1.795 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken. Heel jammer en vermoeiend aangezien ik student ben en ik veel tijd hier aan kwijt ben. Voor de rest is het een leuke buurt om met je gezin te wonen.
Ik heb tijdens mijn dagelijkse wandeling van de kastanjesingel naar rhododendronplein foto's gemaakt en een collage van gemaakt. Tot mijn spijt ligt deze zooi er al weken en wordt alleen maar erger. Kunnen we bereidwillige bewoners niet een prikker en afvalzak vertrekken en/of de statiegeld blikje verzamelaars belonen met zakken afval. Daarnaast is fietsen op het voetpad algemeen gebruikelijk geworden, zelfs op zondag. Ik moet bij het uit tuin stappen met hond rechts en links kijken of we niet aangereden worden. En dit is al eens gebeurd!
Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum. Het zou fijn zijn als connectie met omliggende wijken per OBV verbeterd wordt (Denk aan bijv. kralingen). Daarnaast af en toe snelheid én geluidsoverlast op o.a. Straatweg en Kleiweg. Ook mag de Kleiweg veiliger worden gemaakt voor kinderen omdat er veel overgestoken word buiten de zebrapaden. Daarnaast is dit een 50-weg waarbij de zebrapaden zelf niet overzichtelijk zijn voor auto- en fietsbestuurders.
Slecht straten tuinier gezellig meer mn huis is prima
Idk
Overlast , bankjes weg, dan kunnen wij weer slapen Er wordt niet geluisterd door gemeente rotterdam
Het is een leuke buurt en ik heb best wel veel vriendinnen hier
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €657.768 | €536.427 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.375 | – |
| Huurprijs | €2.338 p/m | €2.204 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €506.196 | €436.868 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.959 | – |
| Huurprijs | €2.135 p/m | €2.078 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Philips Willemstraat 37B, Rotterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
