Een ruime maisonnette in Utrecht-Noordwest
Deze maisonnette aan de Plesmanlaan 56 ligt in de buurt Prins Bernhardplein en omgeving, een wijk in Utrecht-Noordwest. Met een woonoppervlak van 105 m² volgens de makelaar is dit een flink appartement, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is €500.000. Het aanbod van appartementen in Utrecht is divers, maar dit exemplaar valt op door zijn omvang.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Je hebt een achtertuin van 77 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is gebouwd in 1957 en wordt omschreven als een maisonnette op de 1e woonlaag.
Leven rond het Prins Bernhardplein
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Prins Bernhardplein en omgeving heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Boni op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool De Kleine Vliegenier zit naast de deur, en de huisarts en apotheek zijn beide om de hoek. De bushalte Utrecht, Prins Bernhardplein met lijn 120 ligt op twee straten verder, en treinstation Utrecht Zuilen is op 1,5 km afstand. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €514.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €306.000 naar €514.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder By Claudia Reimert makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plesmanlaan 56, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €514.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €306.000 naar €514.000.
Hoe groot is dit appartement en hoeveel kamers heeft het?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 105 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Daarnaast is er een achtertuin van 77 m² op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feit dat het label laag is, en dat heeft gevolgen voor de energierekening.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een openbare risico-indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Boni zit op twee straten verder, en de Albert Heijn is op tien minuten lopen. Basisschool De Kleine Vliegenier is naast de deur, en de huisarts en apotheek zijn beide om de hoek. De bushalte Utrecht, Prins Bernhardplein met lijn 120 ligt op twee straten verder, en treinstation Utrecht Zuilen is op 1,5 km afstand.
Hoe is de buurt Prins Bernhardplein en omgeving?
De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €466.167, en de mediaan is €450.000. Deze woning staat te koop voor €500.000. Het woonoppervlak van 105 m² is 40% groter dan het buurtgemiddelde van 75 m².
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 52 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Industrielawaai is 45 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
