Een appartement in Hillesluis
Dit appartement aan de Polderlaan ligt in Hillesluis, een buurt in Rotterdam-Zuid met een mix van oud en nieuw. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €315.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €302.404. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1925 en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 94 vierkante meter. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon gepubliceerd. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de indeling te krijgen.
Hillesluis, een levendige buurt
Met ruim 12.000 inwoners is Hillesluis een vrij drukke stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, gebaseerd op 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt bij "Rustig". De buurt Hillesluis kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 117 meter of Dirk op 243 meter, beide om de hoek. Voor kinderen is Kindcentrum Blijvliet op 128 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 233 meter. De bushalte Polderlaan met lijn 66 ligt naast de deur, en tramhalte Beijerlandselaan met lijn 5 is twee straten verder. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 815 meter, en de gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1925 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Polderlaan 44B-02, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €315.000. Dat is marktconform ten opzichte van het gemiddelde van de 42 woningen die in de buurt te koop staan, namelijk €302.404. De prijs per vierkante meter is €3.351, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 94 m².
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, dus ook de indeling en eventuele buitenruimte zijn onbekend. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 m².
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor er geen officiële uitspraak over de energiezuinigheid van de woning mogelijk is.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 56 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (35 dB) en vliegverkeer (27 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er een risico op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het pand is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 117 meter, Dirk op 243 meter en Lidl op 537 meter. Daarmee heb je meerdere opties voor dagelijkse boodschappen op loopafstand. Ook is er een SPAR express op 706 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Polderlaan met lijn 66 ligt op 111 meter. Tramhalte Beijerlandselaan met lijn 5 zit op 172 meter, en halte Hillevliet met lijnen 2 en 66 op 192 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 815 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Hillesluis?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt bij "Rustig". Er zijn ook negatieve geluiden over zwerfafval en geluidsoverlast.
