Een bijzonder appartement in een landelijke buurt
Aan de Raamschoorseweg 30A in Breda staat een appartement uit 1685, een pand met een rijke historie. Met een woonoppervlakte van 256 vierkante meter volgens de BAG-registratie is dit een zeer ruim huis. De vraagprijs is 1.500.000 euro, wat neerkomt op 5.859 euro per vierkante meter. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het energielabel is D, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. Kijk ook eens naar het aanbod van appartementen in Breda.
De woning zelf
Deze woning is een appartement, maar met 256 vierkante meter woonoppervlak is het allesbehalve een standaard appartement. Het bouwjaar 1685 geeft het pand een bijzonder karakter. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over een tuin of balkon wordt niets gezegd. Het energielabel D is het enige kenmerk dat de makelaar noemt. Verder is er weinig bekend over de staat van het onderhoud of de aanwezige installaties.
Effen-Rith, een rustige buurt
Effen-Rith is een buurt met ongeveer 870 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, met veel ruimte en groen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de huizen ruim opgezet. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De buurt Effen-Rith heeft geen eigen voorzieningen, dus voor boodschappen of onderwijs moet je een stukje fietsen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 2,5 kilometer afstand, of bij de Albert Heijn op 2,5 kilometer. Het dichtstbijzijnde kindcentrum, Kindcentrum de Avonturier, ligt op 846 meter. De huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen zit op 2,5 kilometer, en de BENU Apotheek de Heuvel op 2,4 kilometer. De bushalte Effen, Effen is op 638 meter, met buslijn 374. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen op iets grotere afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, en door spoorweglawaai 36 dB Lden, ook onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is het pand gebouwd vóór 1970. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raamschoorseweg 30A, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 1.500.000 euro. Met een woonoppervlakte van 256 vierkante meter volgens de BAG-registratie komt dat neer op 5.859 euro per vierkante meter. De prijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het is een bijzonder groot appartement, zeker voor een pand uit 1685.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning wordt niets gezegd. Het enige kenmerk dat de makelaar noemt, is het energielabel D. De woonoppervlakte van 256 vierkante meter volgens de BAG-registratie suggereert wel dat er veel ruimte is, maar het aantal kamers staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Je kunt wel te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label. Het label is het enige kenmerk dat de makelaar in de advertentie noemt, naast het bouwjaar 1685.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1685, maar dat leidt niet tot een verhoogd risico volgens de indicatie. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er voorzieningen in de buurt?
De buurt Effen-Rith heeft zelf geen voorzieningen, zoals een school of supermarkt. Het dichtstbijzijnde kindcentrum, Kindcentrum de Avonturier, ligt op 846 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 2,5 kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 2,5 kilometer en de apotheek op 2,4 kilometer. Voor veel voorzieningen moet je dus een stukje fietsen.
Hoe is de buurt Effen-Rith?
Effen-Rith is een rustige buurt met ongeveer 870 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69. Een bewoner noemt de buurt "Rustig en ruim opgezet" en waardeert de veiligheid en de ruimte. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Effen, Effen op 638 meter, met buslijn 374. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 5,3 kilometer. Er zijn ook haltes op iets grotere afstand, zoals Breda, Advocaatsdreef op 1,7 kilometer met lijn 4. De bereikbaarheid per auto en fiets wordt door bewoners als goed omschreven.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het enige kenmerk dat de makelaar noemt, is het energielabel D. Verder is er weinig bekend over de staat van het onderhoud of de aanwezige installaties.
