Een appartement aan het water in Hillesluis
Dit appartement uit 1927 ligt aan de Randweg, een straat met vrij uitzicht en water aan de zijkant. Met drie kamers en 61 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning op de begane grond. De vraagprijs is 295.000 euro. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door de ligging.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een achtertuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt 157,05 euro per maand. De oppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (60 m²) en de opgave van de makelaar (61 m²).
Hillesluis, een levendige stadswijk
Met ruim 12.000 inwoners is Hillesluis een drukke stadswijk in Rotterdam-Zuid. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen noemt het "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander klaagt over "Zwerfafval Geluidsoverlast Hangjongeren D rukte Onhygienisch Onveilig". De buurt Hillesluis heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 316 meter of Albert Heijn op 322 meter, en ook Lidl zit op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Risala op 126 meter en de Bogermanschool op 152 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 614 meter en de BENU Apotheek op 525 meter. Tramhalte Randweg ligt op 94 meter en wordt bediend door lijn 2 en 5. Het treinstation Rotterdam Stadion is op 619 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1927 op kleigrond is gebouwd; in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder KNAL Makelaars op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Randweg 34C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 295.000 euro zich tot andere woningen in Hillesluis?
De vraagprijs van 295.000 euro is wat de verkoper vraagt. In Hillesluis staan 45 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 299.077 euro en een mediaanprijs van 285.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.836 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.817 euro per m² is. Of dit appartement goed geprijsd is, hangt af van wat je ervoor over hebt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt 157,05 euro per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Randweg 34C?
Op loopafstand vind je Dirk op 316 meter en Albert Heijn op 322 meter voor boodschappen. Basisscholen zoals Risala (126 meter) en de Bogermanschool (152 meter) zitten dichtbij. De huisartsenpraktijk Hillesluis is op 614 meter en de BENU Apotheek op 525 meter. Tramhalte Randweg ligt op 94 meter met lijn 2 en 5, en treinstation Rotterdam Stadion is op 619 meter.
Hoe is het wonen in Hillesluis volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61 op basis van 30 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". Er zijn ook negatieve geluiden: "Zwerfafval Geluidsoverlast Hangjongeren D rukte Onhygienisch Onveilig". De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit appartement?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Wel is er hittestress: nu gemiddeld, en in 2050 verhoogd. Dit betekent dat de buurt in de toekomst meer last kan krijgen van hitte. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
