Een nieuw appartement aan het water
Dit appartement uit 2024 ligt op de zevende verdieping van een nieuwbouwcomplex aan de Rijnhavenkade, met uitzicht over het water. Met een vraagprijs van €1.495.000 zit dit appartement flink boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar nieuwbouw aan het water heeft zijn prijs. De vraagprijs ligt 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.073.979, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
Indeling en afwerking
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 517 kubieke meter en het appartement is volledig geïsoleerd. Verwarming gaat via stadsverwarming en vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmte. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 156 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 153 vierkante meter vermeldt.
Katendrecht, een schiereiland in ontwikkeling
Met ruim 7.000 inwoners en een mix van jong en oud is Katendrecht een levendige buurt. De helft van de woningen is na 2010 gebouwd, wat past bij de recente transformatie van dit voormalige havengebied. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De buurt Katendrecht heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 187 meter of Albert Heijn op 468 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Young Rotterdam vmbo en De Passie Rotterdam op ongeveer 150 meter, en basisschool OBS Nelson Mandela op 474 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 300 meter afstand. Metrostation Rijnhaven ligt op 194 meter en wordt bediend door lijnen 7, D, E, 11 en 77. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan bus- en metrolijnen.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Baljon makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijnhavenkade 84, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €1.495.000. Dat is 39% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.073.979 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €9.583, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 156 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €6.739 per m².
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 156 m², volgens de BAG-registratie 153 m². De inhoud is 517 m³. Het appartement ligt op de zevende verdieping en is volledig geïsoleerd.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 187 meter en Albert Heijn op 468 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 300 meter. Metrostation Rijnhaven ligt op 194 meter met lijnen 7, D, E, 11 en 77. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Katendrecht?
Katendrecht heeft ruim 7.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 36% is tussen 25 en 45 jaar, 12% is 65 jaar of ouder. De helft van de woningen is na 2010 gebouwd. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een lage energiebehoefte. In de buurt heeft 59,1% van de koopwoningen een A+ label.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (31 dB), vliegverkeer (26 dB) en industrielawaai (46 dB) blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen in de woning zelf.
