Een appartement in het hart van Rotterdam
Dit appartement aan de Oppert 104 ligt in de Stadsdriehoek, een buurt die met ruim 18.000 inwoners en veel jonge huishoudens een levendig stukje Rotterdam is. De vraagprijs van €565.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €647.774, zo blijkt uit de cijfers. Het is een koopwoning uit 2007 met energielabel A, een zuinig label. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een optie op de tweede verdieping.
De woning op de tweede verdieping
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 93 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag, met een inhoud van 307 kubieke meter. De makelaar, DB NVM Makelaars B.V., geeft deze oppervlakte op, en die komt overeen met de BAG-registratie. Het is een appartement op de tweede verdieping, zonder buitenruimte die in de gegevens wordt genoemd.
De Stadsdriehoek in vogelvlucht
De Stadsdriehoek is een buurt waar veel alleenstaanden wonen, 63 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een ideale locatie, terwijl een ander kritisch is over de leefomgeving rondom een koffieshop en een opvang. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, wat de buurt een jonge uitstraling geeft. De buurt Stadsdriehoek heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 158 meter en Albert Heijn op 328 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Jan Prins op 265 meter en Willibrord op 315 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 619 meter en apotheek Spanhoff op 590 meter. De tramhalte Meent is om de hoek, met lijnen 6 en 7, en metrolijn D en E stoppen bij Stadhuis op 424 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 405 meter, en de gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai is 54 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DB NVM Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oppert 104, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €565.000. Vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de Stadsdriehoek van €647.774 is dit 13 procent lager, wat het prijsoordeel 'scherp' oplevert. Per vierkante meter ligt de prijs op €6.075, terwijl het buurtgemiddelde per m² €6.512 is. De prijs is dus relatief gunstig, maar het is aan jou om te bepalen of dit binnen je budget past.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 93 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 307 kubieke meter. De indeling is compact en functioneel, zonder buitenruimte die in de gegevens wordt genoemd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al hangt het verbruik ook af van je eigen gebruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstige uitgangspositie voor de maandelijkse lasten.
Hoe beoordelen bewoners de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een 'ideale locatie', terwijl een ander kritisch is over de leefomgeving rondom een koffieshop en een opvang. Een derde bewoner waardeert de gemeenschap en voorzieningen, maar ziet ruimte voor verbetering op het gebied van hygiëne en groen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 158 meter en Albert Heijn op 328 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen zoals Jan Prins en Willibrord zitten op 265 en 315 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 619 meter en apotheek Spanhoff op 590 meter. Voor het OV zijn er tramhaltes Meent en Keizerstraat, en metrostation Stadhuis, allemaal binnen 500 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Meent ligt op 320 meter en heeft lijnen 6 en 7. Halte Keizerstraat op 423 meter biedt bus en tram met lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32. Metrostation Stadhuis op 424 meter heeft lijnen D en E. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 405 meter, dus je kunt gemakkelijk de stad en regio verkennen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai is 54 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het risico op wateroverlast of hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Deze indicaties komen uit openbare risicodata en zijn geen inspectie van de woning zelf.
