Een portiekflat met karakter
Deze portiekflat uit 1962 ligt op de tweede woonlaag en heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers. Met een woonoppervlakte van 78 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 80 volgens de makelaar, is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs van €300.000 is scherp: die ligt 20% onder het buurtgemiddelde van €373.633, en ook per vierkante meter is de prijs gunstig. Het energielabel is C, en de makelaar noemt dubbel glas als isolatie. De VvE-bijdrage is €226,53 per maand. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Wonen op de tweede woonlaag
Het appartement heeft één woonlaag, met een balkon en volle eigendom. De indeling is praktisch: drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over 265 kubieke meter inhoud. Het is een portiekflat, wat betekent dat je via een portiek naar de tweede woonlaag gaat. De woning is sinds 24 oktober 2026 aangeboden via twee kanalen. Het bouwjaar 1962 is een feit, maar zegt niets over de staat van onderhoud.
Kanaleneiland-Zuid: levendig en gemêleerd
De buurt Kanaleneiland-Zuid telt bijna 9.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (52%) en een jonge bevolking: 36% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,23, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "goede bereikbaarheid, veel winkels, lekker groen", maar merkt ook op dat het "alleen vuil" is. Een ander zegt dat het overdag veilig is, maar dat "s avonds over straat gaan in het donker als vrouw niet te doen" is. De sfeer is dus gemengd: praktisch wonen met aandachtspunten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: een grote supermarkt ligt op 300 meter, en de dichtstbijzijnde Albert Heijn is om de hoek op 541 meter. Basisscholen De Kaleidoskoop en De Olijfboom liggen op 233 en 295 meter. De huisartsenpraktijk zit op 714 meter, de apotheek op 332 meter. Buslijn 7 stopt op 198 meter bij de halte Columbuslaan/Afrikalaan, en het knooppunt Kanaleneiland met lijnen 10, 19, 29 en meer ligt op 386 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is 2,3 kilometer verderop. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €389.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 79%, van €217.000 naar €389.000. Wat risico's betreft: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1962. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Pomme & Partners B.V. en hun Funda-pagina.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rooseveltlaan 650, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 23% onder de WOZ-waarde van €389.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is een opvallend verschil dat je zelf kunt meewegen in je oordeel over de prijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is 78 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 80 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 265 kubieke meter. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt dubbel glas als isolatie. Het label is een indicatie, geen garantie.
Hoe is de buurt Kanaleneiland-Zuid?
Kanaleneiland-Zuid is een levendige buurt met bijna 9.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (52%) en een relatief jonge bevolking. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,23, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met goede bereikbaarheid en veel winkels, maar merkt ook op dat het "alleen vuil" is. Een ander zegt dat het overdag veilig is, maar dat het 's avonds als vrouw niet fijn is om over straat te gaan.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Een grote supermarkt ligt op 300 meter, en de dichtstbijzijnde Albert Heijn is op 541 meter. Basisscholen De Kaleidoskoop en De Olijfboom liggen op 233 en 295 meter. De huisartsenpraktijk zit op 714 meter en de apotheek op 332 meter. Buslijn 7 stopt op 198 meter, en het busknooppunt Kanaleneiland met meerdere lijnen ligt op 386 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is 2,3 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Columbuslaan/Afrikalaan op 198 meter, met buslijn 7. Ook de halte Utrecht, Marco Pololaan op 320 meter heeft lijn 7. Het busknooppunt Utrecht, Kanaleneiland op 386 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 10, 19, 29 en 90. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn op 2,3 kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €226,53 per maand. Dit is een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die onder andere de gemeenschappelijke ruimtes, het onderhoud van het gebouw en de verzekering bekostigt. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en andere lasten. De hoogte van de bijdrage kan variëren per VvE, afhankelijk van de kosten en de reserves.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.750, gebaseerd op de makelaar-opgave van 80 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.152 per vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter ligt dus ongeveer 10% lager dan het buurtgemiddelde. Dit is een indicatie, de uiteindelijke prijs hangt af van de staat van de woning en de onderhandelingen.
Waarom is de vraagprijs lager dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 23% onder de WOZ-waarde van €389.000. Dat is opvallend, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op een peildatum en geen actuele marktwaarde. De makelaar heeft de vraagprijs vastgesteld op basis van de marktomstandigheden en de staat van de woning. Het kan zijn dat de woning snel verkocht moet worden of dat er onderhoud nodig is, maar dat staat niet in de advertentie.
