Rosestraat 1385
Kop van Zuid - Entrepot · 3071 AL Rotterdam
Nieuwbouwappartement op Kop van Zuid
Dit appartement uit 2024 ligt in de Kop van Zuid - Entrepot, een buurt die volop in ontwikkeling is. Met een energielabel A++ is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten. De laatst bekende vraagprijs van € 495.000 was aan de hoge kant voor een woning van 69 m², zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Rotterdam. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldde geen woningdetails zoals kamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is het niet duidelijk hoe de indeling eruitziet. Het bouwjaar 2024 en het energielabel A++ zijn wel bekend, maar verder moet je het doen met de oppervlakte van 69 m².
Een buurt in beweging
Met ruim 8.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander noemt het "dichtbij centrum, super fijn", maar merkt ook op dat er veel verbouwd wordt en dat er soms "rare mensen rondhangen bij de supermarkt". De buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op twee straten verder, of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool De Clipper zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Hillesluis is ook dichtbij. De bushalte Spoorweghaven ligt naast de deur, met lijnen 66 en 77, en tramhalte Varkenoordseviaduct is ook vlakbij. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op twee minuten lopen. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op dit adres
Op dit adres zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden en van spoorweglawaai 64 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Steenhuisen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rosestraat 1385, Rotterdam
Wat was de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs was € 495.000 voor een appartement van 69 m². Dat kwam neer op € 7.174 per m², op basis van de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt lag op € 5.110 per m², maar dat was inclusief grotere woningen. De vraagprijs lag daarmee aan de hoge kant voor deze oppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een balkon, tuin of berging wordt niets gezegd. Het enige wat bekend is, is dat het om een appartement uit 2024 gaat met een woonoppervlakte van 69 m². Voor de indeling zul je contact moesten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden en van spoorweglawaai 64 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 185 meter, of bij Albert Heijn op 486 meter. Basisschool De Clipper zit op 380 meter, en de huisartsenpraktijk Hillesluis op 396 meter. De apotheek BENU Lijn2 zit op 728 meter. Voor het OV heb je bushalte Spoorweghaven op 79 meter en treinstation Rotterdam Zuid op 201 meter.
Hoe is de buurt Kop van Zuid - Entrepot om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander zegt dat het "dichtbij centrum, super fijn" is, maar merkt ook op dat er veel verbouwd wordt en dat er soms "rare mensen rondhangen bij de supermarkt". De buurt heeft ruim 8.600 inwoners, waarvan 41% eenpersoonshuishoudens.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat alleen de basisgegevens zoals bouwjaar, energielabel en oppervlakte. Informatie over kamers, badkamers, buitenruimte en installaties ontbreekt. Dat kon verschillende redenen hebben, bijvoorbeeld dat de woning nog in aanbouw was of dat de makelaar de details nog niet had aangevuld. De details stonden in ieder geval niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. Het appartement is gebouwd in 2024, dus het is nieuwbouw, maar het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens de risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en ook het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar het zegt niets over de staat van het appartement.
