Een dubbel benedenhuis met een zuinig label
Dit appartement aan de Rusthoflaan 59C in Oud Crooswijk is een dubbel benedenhuis, gelegen op de eerste woonlaag. Met een vraagprijs van €480.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het energielabel A++ is opvallend, want in de buurt heeft maar 15% van het koopaanbod zo'n zuinig label. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 17 m² op het zuidwesten en een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus vloerverwarming door de hele woning. De VvE-bijdrage is €175 per maand.
Oud Crooswijk, een levendige buurt
Met ruim 8.000 inwoners is Oud Crooswijk een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,79, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "leuke buurt met veel winkels in de buurt. ook is het veilig hier." Een ander noemt het "best leuk wonen", maar ergert zich aan het afval op straat. De [buurt Oud Crooswijk] heeft een mix van jong en oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 534 meter of de Albert Heijn op 631 meter. Basisschool KC Talma zit op 34 meter, en de huisartsenpraktijk De Singel en Apotheek Rusthof zitten beide op 172 meter. De bushalte Nieuwe Crooswijkseweg met lijn 1 en 38 is op 81 meter, en tramhalte Boezemstraat met lijn 7 op 239 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de [gemeente Rotterdam]. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rusthoflaan 59C, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €480.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €452.361 in de buurt, een verschil van 6%. Per vierkante meter ligt de prijs op €6.000, terwijl het buurtgemiddelde €5.619 is. De woning is een dubbel benedenhuis met 80 m² woonoppervlak volgens de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een dubbel benedenhuis op de eerste woonlaag, verdeeld over twee woonlagen. Er is een achtertuin van 17 m² op het zuidwesten en een balkon. De woning heeft vloerverwarming in de hele woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 15% van het koopaanbod label A+ of beter. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten laag zijn.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 31 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 534 meter en de Albert Heijn op 631 meter. Basisschool KC Talma zit op 34 meter en het Rudolf Steiner College op 152 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 172 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het wonen in Oud Crooswijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,79, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "leuke buurt met veel winkels in de buurt. ook is het veilig hier." Een ander noemt het "best leuk wonen", maar merkt op dat er veel afval op straat ligt. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €175 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is niet duidelijk wat er precies onder valt, zoals onderhoud of verzekering. De woning is volledig eigendom, dus er is geen erfpacht.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 17 m² op het zuidwesten en een balkon. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je er veel zon kunt hebben. Het is een dubbel benedenhuis, dus de tuin is direct bereikbaar vanuit de woning.
