Ruysdaelkade 167-1
Hercules Seghersbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter aan het water
Dit appartement uit 1896 ligt aan de Ruysdaelkade, met uitzicht op het water en midden in de drukte van de stad. Met 53 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het compact maar slim ingedeeld, met drie kamers waaronder twee slaapkamers. De vraagprijs van €575.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere appartementen in Amsterdam.
Een woning met een Frans balkon
De woning heeft een Frans balkon, ideaal om even buiten te zitten zonder echt buiten te zijn. Het appartement heeft één woonlaag, één badkamer en een inhoud van 172 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €60 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 51 vierkante meter, terwijl de makelaar 53 vierkante meter opgeeft.
De Hercules Seghersbuurt
De Hercules Seghersbuurt is een levendige buurt in Amsterdam-Zuid, met ruim 2.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt", terwijl een ander opmerkt dat het "steeds drukker wordt met toeristen". De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 10.000 adressen per vierkante kilometer. Meer over de buurt Hercules Seghersbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Coop ligt op 215 meter, de Jumbo op 277 meter en de Aldi op 366 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder College ZUYD op 240 meter en het Montessori Lyceum Amsterdam op 259 meter. De huisarts zit op 483 meter en de apotheek op 263 meter. Metrostation De Pijp is op 235 meter en biedt lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,8 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €592.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 3% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €425.000 naar €592.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1896 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scheffer Makelaardij en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruysdaelkade 167-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €592.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 39% gestegen, van €425.000 naar €592.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. Er is een Frans balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 172 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 53 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 51 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt omdat het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1896, en het postcodegebied is aangemerkt als KCAF-aandachtsgebied. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 215 meter, de Jumbo op 277 meter of de Aldi op 366 meter. Voor zorg zit de huisarts op 483 meter en de apotheek op 263 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder College ZUYD op 240 meter en het Montessori Lyceum Amsterdam op 259 meter. Metrostation De Pijp is op 235 meter en biedt lijnen 12, 25, 52 en N84.
Hoe is de buurt Hercules Seghersbuurt?
De Hercules Seghersbuurt is een levendige buurt in Amsterdam-Zuid met ruim 2.500 inwoners, waarvan 68% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt", terwijl een ander opmerkt dat het "steeds drukker wordt met toeristen". De buurt is zeer stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata. Het betekent dat je mogelijk geluidsoverlast kunt ervaren van het wegverkeer, maar het is geen meting op dit specifieke adres.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €60 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar opgeeft in de advertentie. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de gevel. Het is niet duidelijk of dit bedrag ook een reservering voor groot onderhoud bevat.
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
De woning heeft een Frans balkon, dat is een balkon dat alleen ruimte biedt om voor de deur te staan, vaak met een smalle balustrade. Er is geen tuin of regulier balkon aanwezig. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. De buitenruimte is dus beperkt tot het Franse balkon.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Metrostation De Pijp ligt op 235 meter en wordt bediend door lijnen 12, 25, 52 en N84. Tramhalte Roelof Hartplein is op 332 meter met lijnen 5, 12, 24, 25, N84 en N88. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,8 kilometer. De woning is daarmee goed bereikbaar met metro, tram en bus, en voor treinreizen moet je naar de RAI.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de Hercules Seghersbuurt staan momenteel 23 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €617.435 en een mediaanprijs van €575.000. De goedkoopste woning kost €325.000 en de duurste €1.295.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €11.340. Deze woning is met €575.000 geprijsd op de mediaan van de buurt.
