Een appartement met karakter aan de Schieweg
Aan de Schieweg in Bergpolder ligt dit appartement uit 1937, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met zes kamers verdeeld over twee woonlagen is dit een ruime woning, en de vraagprijs van €275.000 is scherp. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam ligt hoger, en ook binnen de buurt is dit een opvallend prijsniveau.
Ruim opgezet, met een balkon
De woning heeft zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €156,76 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 102 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft.
Leven in Bergpolder
Met ruim 8.000 inwoners is Bergpolder een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5, en een van hen zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft een mix van oude en nieuwe bewoners, en de woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit appartementen.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 421 meter of PLUS op 534 meter. Basisschool OBS de Blijberg zit op 288 meter, en huisartsenpraktijk De Lis en apotheek Zeelt & Co. zijn beide op ongeveer 430 meter. De bushalte TalmaStraat ligt op 7 meter, met buslijn 10, en tramhalte Schieweg op 313 meter met tramlijn 8. Treinstation Rotterdam Noord is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €402.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €282.000 naar €402.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 73 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schieweg 247D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 32% onder de WOZ-waarde van €402.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 102 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. De inhoud is 351 m³. Het is volle eigendom, en de VvE-bijdrage is €156,76 per maand.
Hoe is de buurt Bergpolder?
Bergpolder heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan 55% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit appartementen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als SPAR express (421 meter) en PLUS (534 meter). Basisschool OBS de Blijberg zit op 288 meter, en huisartsenpraktijk De Lis en apotheek Zeelt & Co. zijn beide op ongeveer 430 meter. Het ziekenhuis Franciscus Gasthuis is op 566 meter. De bushalte TalmaStraat ligt op 7 meter met buslijn 10, en tramhalte Schieweg op 313 meter met tramlijn 8. Treinstation Rotterdam Noord is op 1,4 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat er gedeeltelijk dubbel glas is en een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 73 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan de Schieweg, een drukke weg, wat de geluidsbelasting kan verklaren.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1937, dus vóór 1970, maar de indicatie is toch laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke fundering van dit pand.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €380.514. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €2.723 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €5.070 per m². De woonoppervlakte van 101 m² is 28% groter dan het buurtgemiddelde van 79 m². Dit maakt de woning relatief scherp geprijsd.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €156,76 per maand. Dit is een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die onder andere de gemeenschappelijke ruimtes en het onderhoud van het gebouw bekostigt. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de afspraken binnen de VvE.
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 32% onder de WOZ-waarde van €402.000. Dit kan verschillende redenen hebben, zoals de staat van het onderhoud of de ligging aan een drukke weg. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De makelaar heeft de prijs bepaald op basis van de huidige marktomstandigheden.
