Een ruime portiekflat in Blijdorp
Deze portiekflat aan de Schieweg ligt in Blijdorp, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen en waar het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp om de hoek liggen. Met 114 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 115 volgens de makelaar, is dit een ruim appartement voor wie in de stad wil wonen. De vraagprijs is €485.000. Wie meer wil weten over het aanbod van appartementen in Rotterdam kan daar terecht.
De woning zelf
Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 372 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €16.500 per jaar.
Leven in Blijdorp
Met ruim tienduizend inwoners is Blijdorp een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55, en een van hen zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt Blijdorp heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 245 meter of Aldi op 263 meter, en ook PLUS zit op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder basisschool Imelda op 297 meter en De Margriet op 322 meter. De huisarts zit op 650 meter en de apotheek op 144 meter. De tramhalte Schiekade/Walenburgerweg met lijn 4 en 8 ligt op 200 meter, en Rotterdam Centraal is op 876 meter lopen. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €440.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €311.000 naar €440.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, met een verhoogd risico in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Westpunt Makelaars en hun vermeldingen op Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schieweg 47C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €440.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €311.000 naar €440.000. Dat betekent dat de waarde in vijf jaar tijd flink is toegenomen, maar het zegt niets over hoe de vraagprijs zich tot de markt verhoudt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en ligt op de derde woonlaag van de portiekflat. De inhoud is 372 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €16.500 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 46% van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft, wat kan bijdragen aan het comfort.
Hoe zit het met het geluid in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 245 meter en Aldi op 263 meter. Basisschool Imelda zit op 297 meter en De Margriet op 322 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp is op 650 meter en de apotheek op 144 meter. De tramhalte Schiekade/Walenburgerweg met lijn 4 en 8 ligt op 200 meter, en Rotterdam Centraal is op 876 meter lopen.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €16.500 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag, maar het is niet gespecificeerd in de advertentie. De bijdrage gaat doorgaans naar het onderhoud van het gebouw, de gemeenschappelijke ruimtes en verzekeringen. Het is goed om te weten dat dit bedrag bovenop de hypotheeklasten komt.
Hoe is de buurt Blijdorp om in te wonen?
Bewoners geven Blijdorp gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt heeft ruim tienduizend inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is.
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 wordt dat verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om je hier bewust van te zijn.
