Een appartement met karakter in Oud Charlois
Aan de Sint-Janshaven 71 in Rotterdam vind je dit appartement uit 1989, gelegen in de buurt Oud Charlois. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag, aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage staat in de advertentie vermeld.
Een buurt met een eigen verhaal
Oud Charlois is een buurt met ruim 13.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het "Gezellig" en zegt "Top buurt". Een ander is kritischer: "Veel junkies en psychiatrische mensen. Veel geschreeuw. Veel vuilnis. Slecht onderhouden. Positief: tramverbinding". Het zijn ervaringen van zes bewoners, dus een gemengd beeld. De buurt Oud Charlois heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 368 meter, of bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool Obs Charlois zit op 436 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Boute op 744 meter. De bushalte Sint Janshaven ligt op 102 meter en wordt bediend door lijn 72. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €319.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €206.000 naar €319.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint-Janshaven 71, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €319.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €206.000 naar €319.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage staat in de advertentie vermeld. Dit bedrag is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 13 dB Lden, van vliegverkeer 25 dB Lden en van industrie 50 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt MCD op 368 meter en Albert Heijn op 952 meter. Basisschool Obs Charlois zit op 436 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Boute op 744 meter en de apotheek is BENU Apotheek Charlois op 742 meter. Het Erasmus Medisch Centrum ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Oud Charlois?
Oud Charlois heeft ruim 13.000 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en zegt "Top buurt". Een ander is kritischer over de leefomgeving. Het beeld is dus gemengd.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Janshaven op 102 meter, met buslijn 72. Ook Dokhaven op 117 meter en Charloisse Hoofd op 206 meter worden bediend door buslijnen 71 en 72. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 3,2 kilometer.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. In de buurt heeft 23,3% van de woningen energielabel A. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas.
