Een appartement aan het water in Schiemond
Aan de Sint-Jobskade, met vrij uitzicht over het water, ligt dit appartement op de vijfde woonlaag. Het is een rustige plek in de wijk Schiemond, waar je vanuit je huis uitkijkt over de omgeving. Met een vraagprijs van €575.000 wordt dit appartement te koop aangeboden. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde vraagprijs van €640.235 in deze buurt.
De woning zelf
Het appartement uit 2003 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Buiten is er een zonneterras van 45 m² op het zuidwesten en een balkon. Het appartement is onderdeel van een VvE, met een maandelijkse bijdrage van €292,91. De woning staat op gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 17-10-2058.
Leven in Schiemond
Schiemond is een buurt met ruim 6.000 inwoners, waar veel verschillende leeftijden en achtergronden samenkomen. Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92; een van hen zegt: "Het is een kindervriend buurt", en noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt". Een ander vertelt: "Het is allemaal goed te doen maar niks bijzonders. Wel wat overlastgevende jeugd, en vaak afval op straat." De buurt Schiemond heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel jonge gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: op driehonderd meter loop je naar de Albert Heijn, en iets verderop zijn nog een SPAR express en een AH to go te vinden. Basisschool Locatie Müllerpier ligt op twee straten afstand, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij met De Theaterhavo/vwo op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk Maasdokters zit om de hoek, en het Erasmus Medisch Centrum is op tien minuten lopen. De tramhalte Pieter de Hoochweg is naast de deur, met lijnen 3, 5, 8 en 18. Rotterdam Centraal is op 2,2 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €504.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €313.000 naar €504.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en RE/MAX Totaal Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint-Jobskade 106, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €504.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 14% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 61% gestegen, van €313.000 naar €504.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gebouwd in 2003 en heeft een inhoud van 310 m³. Er is een zonneterras van 45 m² op het zuidwesten en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe zit het met de erfpacht en de VvE?
De woning staat op gemeentelijke erfpacht, met een einddatum van 29-11-2099. De erfpacht is afgekocht tot 17-10-2058, dus tot die datum hoef je geen jaarlijkse canon te betalen. Daarnaast is er een VvE, met een maandelijkse bijdrage van €292,91. Die bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico op funderingsproblemen is voor dit gebied.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 53 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB en vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit 2022 en 2023. Het is geen meting in de woning zelf, maar een schatting op basis van de ligging.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 292 meter afstand, dus om de hoek. Verder zijn er een SPAR express op 615 meter en een AH to go op 760 meter. Ook zijn er nog twee andere supermarkten binnen een kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde OV-halte is Pieter de Hoochweg op 216 meter, met tram- en buslijnen 3, 5, 8 en 18. Ook halte Euromast is op 481 meter, met trams 5, 8 en 18. Metrostation Coolhaven ligt op 604 meter, met metro- en buslijnen 3, A, B en C. Het treinstation Rotterdam Centraal is op 2,2 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Schiemond?
Schiemond is een buurt met ruim 6.000 inwoners, waarvan 31% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "wel wat overlastgevende jeugd" is. De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Locatie Müllerpier ligt op 156 meter afstand, dus naast de deur. Ook zijn er meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen een straal van 500 meter, waaronder De Theaterhavo/vwo op 364 meter en Middelland College op 412 meter. Er is ook een kinderdagverblijf op 400 meter afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
