Een rustige portiekflat in Kralingen West
Deze portiekflat aan de Siondwarsstraat ligt in Kralingen West, een buurt die bewoners waarderen om de rust en de nabijheid van voorzieningen. De woning is gebouwd in 1990 en heeft energielabel C. Met een vraagprijs van €385.000 is dit een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De flat ligt op de derde woonlaag en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 70 m², verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €13.500 per jaar.
Kralingen West
Met ruim 15.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen." Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", al merkt hij op dat het "soms onveilig" is. De buurt Kralingen West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Aldi, beide op nog geen honderd meter afstand. Ook de SPAR en Ekoplaza zitten om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals De Bavokring op tweehonderd meter. De huisarts zit op 183 meter, de apotheek op 410 meter. Metrostation Voorschoterlaan is op 140 meter en wordt bediend door lijnen 5, 7, A, B, C en 15. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €391.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €238.000 naar €391.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aan de Maas Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Siondwarsstraat 44, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €391.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 70 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Kralingen West beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Kralingen West gemiddeld een 8,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen." Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op dat het "soms onveilig" is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Aldi zitten op nog geen honderd meter afstand, en ook de SPAR en Ekoplaza zijn dichtbij. De huisarts zit op 183 meter en de apotheek op 410 meter. Metrostation Voorschoterlaan is op 140 meter en wordt bediend door lijnen 5, 7, A, B, C en 15. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB en van vliegverkeer 28 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €13.500 per jaar. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €238.000 naar €391.000. De grootste stijging vond plaats tussen 2021 en 2022, toen de waarde van €273.000 naar €343.000 ging. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
