Een appartement op de 22e verdieping
Dit appartement op de 22e woonlaag aan de Smalle Haven biedt een vrij uitzicht over de stad. Met een vraagprijs van 875.000 euro zit dit appartement aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Eindhoven. Het is een portiekflat uit 2006 met energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 130 m², verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een zonneterras op het zuidwesten, een balkon en een parkeerkelder met parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom, eeuwigdurend afgekocht.
Leven in de Binnenstad
De buurt Binnenstad telt ruim 4.000 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een zeer stedelijke omgeving met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander zegt: "Door de vele hoge struiken en bomen langs de straten waar veel doorgaand verkeer doorheen gaat, en slechte avondverlichting geeft een onveilig gevoel."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of SPAR, beide op ongeveer 400 meter lopen. Voor schoolgaande kinderen is Saltomontessorischool de Trinoom op 500 meter afstand. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein zit op 800 meter en de Stratumse Service Apotheek op 600 meter. De bushalte Eindhoven, Smalle Haven is naast de deur met lijnen 7, 11, 12, 17, 24 en meer. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 550 meter. De gemeente Eindhoven heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huis-o-Theek Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Smalle Haven 83, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 875.000 euro. Dat is hoger dan de gemiddelde vraagprijs van 783.333 euro voor koopwoningen in de buurt Binnenstad. De prijs per vierkante meter is 6.731 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 6.329 euro ligt. De woning is aangeboden sinds 11 september 2026.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het woonoppervlak is 130 m². Er is een zonneterras op het zuidwesten, een balkon en een parkeerkelder met parkeerplaats. De woning ligt op de 22e woonlaag met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en SPAR zitten op ongeveer 400 meter, de Jumbo op 600 meter. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein is op 800 meter en de Stratumse Service Apotheek op 600 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 550 meter en er zijn meerdere bushaltes binnen 300 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De buurt telt ruim 4.000 inwoners, met veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar. Het is zeer stedelijk met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun omgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving."
Is er een parkeerplaats bij deze woning?
Ja, de woning heeft een parkeerkelder en een parkeerplaats. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. Daarnaast is er een zonneterras op het zuidwesten en een balkon aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 725 euro per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
