Spaaklaan 35
Kanaleneiland-Noord, Utrecht
BuurtEen appartement met een verhaal
Aan de Spaaklaan 35 in Utrecht staat dit appartement uit 1959, een woning met een flinke geschiedenis in de wijk Kanaleneiland-Noord. Met een vraagprijs van €389.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod van appartementen in Utrecht. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde, wat deze woning een interessante optie maakt voor wie op zoek is naar een appartement in deze buurt. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling of kenmerken van de woning. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 85 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1959 en het energielabel is C. Verder zijn er geen gegevens over kamers, tuin of andere voorzieningen beschikbaar in de advertentie.
Kanaleneiland-Noord
Met ruim 8.600 inwoners is Kanaleneiland-Noord een levendige buurt in Utrecht. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent". Een ander noemt: "De huizen gaan naar de allochtone gemeenschap en statushouders AZC, buurt wordt viezer, stinkt, buurt heeft geen burencontacten meer". Het is een buurt Kanaleneiland-Noord met een mix van ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express, op twee straten verder, of bij Jumbo en Albert Heijn op ongeveer tien minuten lopen. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen om de hoek, waaronder Obs De Panda en KBS De Zeven Gaven. De huisarts en apotheek zitten beide in Gezondheidscentrum Kanaleneiland, op loopafstand. De bushalte Utrecht, Peltlaan met lijn 7 is naast de deur, en tramhalte 24 Oktoberplein-Zuid met lijnen 7, 20 en 21 ligt op vijf minuten lopen. Het treinstation Utrecht Centraal is op ongeveer twee kilometer afstand. Dit alles maakt de gemeente Utrecht goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €454.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €281.000 naar €454.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand in 1959 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beumer aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spaaklaan 35, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €389.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €454.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde datum. Het is aan jou om te beoordelen of dit een interessante prijs is.
Hoe is de woning verdeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
De advertentie bevat geen details over de indeling van de woning. Ook over een tuin, balkon of andere voorzieningen is niets bekend. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 85 m². Het bouwjaar is 1959 en het energielabel is C. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €454.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €281.000 naar €454.000. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De ontwikkeling laat zien dat de waarde in vijf jaar tijd flink is toegenomen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1959 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit zijn feiten uit openbare data, geen conclusies over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Spaaklaan 35?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op ongeveer 350 meter. Jumbo en Albert Heijn zitten op ongeveer 700 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Obs De Panda en KBS De Zeven Gaven. De huisarts en apotheek zitten in Gezondheidscentrum Kanaleneiland, op ongeveer 650 meter. Bushalte Utrecht, Peltlaan met lijn 7 is op 150 meter, en tramhalte 24 Oktoberplein-Zuid met lijnen 7, 20 en 21 op 390 meter.
Hoe is de buurt Kanaleneiland-Noord?
Kanaleneiland-Noord heeft ruim 8.600 inwoners, waarvan de meeste tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van twaalf beoordelingen. De ervaringen lopen uiteen: sommigen noemen het gezellig en vriendelijk, anderen uiten zorgen over de leefbaarheid. Het is een buurt met een mix van ervaringen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers of andere kenmerken van de woning. Ook over buitenruimte of installaties wordt niets vermeld. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de details staan in ieder geval niet in de advertentie. Voor meer informatie over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar Beumer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare data en zijn indicaties op adresniveau. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou aanvaardbaar is.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Er zijn meerdere haltes in de buurt. Bushalte Utrecht, Peltlaan met lijn 7 is op 159 meter. Bushalte Utrecht, Van Heuven Goedhartlaan met lijn 7 is op 243 meter. Tramhalte Utrecht, 24 Oktoberplein-Zuid met lijnen 7, 20 en 21 is op 390 meter. Het treinstation Utrecht Centraal is op ongeveer 1.961 meter afstand. De haltes zijn dus goed bereikbaar, maar de frequentie en bestemmingen worden niet vermeld in de advertentie.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress op dit adres?
Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data op adresniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning. Het zijn feiten over het gebied, niet over de woning zelf.
