Een appartement met karakter in Hillegersberg Noord
Dit appartement uit 1922 staat in Hillegersberg Noord, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 geven. Met een vraagprijs van €625.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €927.326, wat het een interessante optie maakt binnen het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het energielabel is A. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 92 m² op, de makelaar 87 m².
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 7.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners noemen het "een leuke en gezellige buurt" waar veel gezinnen met kinderen wonen en veel voorzieningen zijn, zoals de Albert Heijn. " De buurt Hillegersberg Noord heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL op 520 meter of de PLUS op ongeveer een kilometer. Kindcentrum Emma zit op 290 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar Vak College Hillegersberg op 623 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen en Apotheek Hillegersberg zitten beide op ongeveer 800 meter. Tramhalte C.N.A. Looslaan met lijn 4 ligt op 79 meter, en station Rotterdam Noord op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1922 op veengrond is gebouwd en dat 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Straatweg 231D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €625.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €927.326. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.545, terwijl deze woning op €7.184 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 87 m². De woning is daarmee kleiner dan het buurtgemiddelde van 134 m², wat de lagere totaalprijs verklaart.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het is gelegen op de begane grond en heeft een balkon. De inhoud is 230 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gehele vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1922 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL zit op 520 meter en de PLUS op ongeveer een kilometer. Kindcentrum Emma is op 290 meter, en Vak College Hillegersberg op 623 meter voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk van Leenen en Apotheek Hillegersberg zitten beide op ongeveer 800 meter. Tramhalte C.N.A. Looslaan met lijn 4 ligt op 79 meter.
Hoe is het wonen in Hillegersberg Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke en gezellige buurt" met veel gezinnen en voorzieningen, en veel natuur. Een ander zegt dat het een rustige en toegankelijke buurt is.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
