Een appartement met karakter in de Agniesebuurt
Dit appartement aan de Teilingerstraat 51J ligt in de Agniesebuurt, een buurt die volgens bewoners dichtbij het centrum van Rotterdam zit. Met een vraagprijs van €310.000 ligt deze woning 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €515.041, wat het een opvallende optie maakt in deze appartementen in Rotterdam. De woning is gebouwd in 1967 en heeft energielabel C.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 200 m³. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en is de woning gelegen op de 2e woonlaag. Het is volle eigendom en de woning heeft dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €219 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 58 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 4.000 inwoners is de Agniesebuurt een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel. er zijn veel mensen op straat en iedereen zegt hoi." Een ander noemt het "een buurt dichtbij het centrum van rotterdam, veel voorzieningen en bereikbaarheid." De buurt Agniesebuurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, 54% van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 498 meter, de Aldi op 531 meter of de Albert Heijn op 532 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Lis op 1,2 kilometer, en de apotheek Walenburg zit op 483 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Kindcentrum de Klimop op 442 meter. De tramhalte Schiekade met lijn 8 ligt op 183 meter, en treinstation Rotterdam Centraal is op 704 meter afstand. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €253.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €180.000 naar €253.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 35 dB en van vliegverkeer 29 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een verhoogd paalrot-risico bij 1% van de panden in de buurt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rijndelta Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Teilingerstraat 51J, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €310.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €253.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €180.000 naar €253.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 200 m³. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en is de woning gelegen op de 2e woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 58 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop op 498 meter, de Aldi op 531 meter en de Albert Heijn op 532 meter. Daarnaast zijn er nog twee AH to go winkels op 626 en 715 meter. Er zijn in totaal 92 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Schiekade met lijn 8, op 183 meter afstand. Ook zijn er haltes Provenierssingel nabij Schiekade met lijnen 4 en 8 op 244 meter, en Heer Bokelweg met lijnen 4 en 6 op 270 meter. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 704 meter.
Wat vinden bewoners van de Agniesebuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel." Een ander noemt het "een buurt dichtbij het centrum van rotterdam, veel voorzieningen en bereikbaarheid."
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €219 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 29 dB Lden. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
