Tintorettostraat 2-1
Minervabuurt-Midden, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met allure in de Minervabuurt
Deze bovenwoning uit 1932 ligt aan de Tintorettostraat, een rustige weg midden in de woonwijk Minervabuurt-Midden. Met 126 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 113 vierkante meter) is het een ruim appartement op de tweede woonlaag. De vraagprijs van 850.000 euro ligt fors onder wat er in deze buurt gemiddeld wordt gevraagd, namelijk 39% onder het buurtgemiddelde van 1.387.500 euro. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien het aanbod van appartementen in Amsterdam.
Vier kamers, één woonlaag en een balkon
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 435 kubieke meter. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om een bovenwoning in een appartementencomplex. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30 september 2037 en een jaarlijkse canon van 1.255 euro, die je kunt afkopen. De VvE-bijdrage bedraagt 160 euro per maand.
Een rustige, groene buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.500 inwoners en een opvallend aandeel van 18% 65-plussers is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen" vindt. De buurt Minervabuurt-Midden telt 1.118 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Ekoplaza op vijf minuten lopen. Voor de kinderen is de Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind op loopafstand, net als het Gerrit van der Veen College voor het voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk zit op vijf minuten lopen en de apotheek is nog dichterbij. De tramhalte Minervaplein ligt naast de deur en wordt bediend door lijnen 24, N84 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op ongeveer een kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 1.077.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% onder deze WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder 't Huys Makelaardij op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daarover geen uitspraak kunt doen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tintorettostraat 2-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 850.000 euro ligt 21% onder de WOZ-waarde van 1.077.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een woonoppervlak van 126 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 113 vierkante meter. Daarnaast is er een balkon aanwezig en bedraagt de inhoud 435 kubieke meter. De woning is gelegen op de tweede woonlaag.
Wat zijn de kosten voor erfpacht en VvE?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30 september 2037. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 1.255 euro en er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van 160 euro per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten en zijn belangrijk om mee te nemen in je maandelijkse lasten.
Hoe is het wonen in de Minervabuurt-Midden?
De Minervabuurt-Midden is een rustige woonwijk met ruim 2.500 inwoners, waarvan 18% 65-plussers is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen" vindt. De buurt telt 1.118 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op ongeveer 500 meter en Ekoplaza op 669 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen en middelbare scholen binnen een straal van 500 meter, zoals de Eerste Openluchtschool en het Gerrit van der Veen College. De huisartsenpraktijk zit op 496 meter en de apotheek op 221 meter. De tramhalte Minervaplein ligt op 137 meter en wordt bediend door lijnen 24, N84 en N88.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1932, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 46 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen aan deze woning. Het is aan jou om te beoordelen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor er geen officiële energieclassificatie beschikbaar is. Dit betekent dat je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning op basis van de advertentie. Je zou zelf een energieadvies kunnen aanvragen als je dit belangrijk vindt, maar dat is niet iets wat uit de huidige gegevens kan worden afgeleid.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning ligt op 137 meter van tramhalte Minervaplein, waar de lijnen 24, N84 en N88 stoppen. Ook halte Olympiaplein is op 334 meter met lijnen 15, 24, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 964 meter afstand. De buurt is goed ontsloten met het OV, waardoor je snel in andere delen van de stad kunt komen. De exacte reistijden en bestemmingen van de lijnen zijn niet vermeld.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de Minervabuurt-Midden staan momenteel 20 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 1.387.500 euro en een mediaan van 1.275.000 euro. De prijzen variëren van 485.000 tot 3.150.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 10.594 euro. Deze woning ligt met 850.000 euro en 6.746 euro per vierkante meter aanzienlijk onder het buurtgemiddelde.
