Een ruim appartement met dakterras in Landlust-Zuid
Dit appartement aan de Tjerk Hiddes de Vriesstraat 17-3 ligt in Landlust-Zuid, een buurt in Amsterdam-West die door bewoners hoog gewaardeerd wordt. Met een vraagprijs van €685.000 zit je hier boven het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €567.809, dus deze woning is 21% duurder. Het is een appartement uit 1934 met energielabel A, en de woning wordt aangeboden via meerdere kanalen. Benieuwd naar het aanbod? Bekijk ook eens andere appartementen in Amsterdam.
Een woning met twee badkamers en een dakterras
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en beschikt over 2 badkamers. Het appartement ligt op de 3e verdieping en heeft 2 woonlagen. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 89 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Het heeft een dakterras én een balkon, en het uitzicht is vrij. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het eigendom is gemeentelijk, belast met erfpacht, maar eeuwigdurend afgekocht.
De buurt Landlust-Zuid
Landlust-Zuid is een buurt met ruim 4.000 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,88, en een van hen zegt: "Rustig en veilig". Een ander noemt het "een leerbare buurt" en prijst de vele parken en voorzieningen. De buurt ligt net buiten het centrum, waardoor er weinig toeristen zijn. Meer weten over de buurt? Kijk op de pagina over buurt Landlust-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 419 meter of bij Dirk op 805 meter. Voor kinderen is er Kindcentrum de Vindplaats op 36 meter, en de huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 250 meter. De BENU Apotheek Landlust vind je op 393 meter. Met het openbaar vervoer kun je bij de tramhalte Karel Doormanstraat op 194 meter de tram 19 of 247 nemen. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,9 kilometer. Voor meer informatie over de omgeving, bekijk de pagina over gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €605.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €460.000 naar €605.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het gebouwd is vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 't Huys Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tjerk Hiddes de Vriesstraat 17-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €685.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €605.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €460.000 naar €605.000.
Hoeveel kamers en badkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers. Het appartement ligt op de 3e verdieping en heeft 2 woonlagen. Daarnaast is er een dakterras en een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico in dit gebied?
De indicatie voor het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt doordat het gebouw vóór 1970 is opgericht (1934) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor het gebied.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn op 419 meter en Dirk op 805 meter. Voor kinderen is er Kindcentrum de Vindplaats op 36 meter en De Visserschool op 529 meter. Ook een huisartsenpraktijk en apotheek zitten dichtbij.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Karel Doormanstraat op 194 meter, met tramlijnen 19 en 247. Er is ook een bushalte op 225 meter met lijnen 80 en N80. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,9 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Landlust-Zuid is €567.809, met een mediaan van €495.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €9.218.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de woning, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen. De informatie die hier wordt gegeven, is afkomstig uit openbare registers en de makelaar-opgave.
