Tolsteegplantsoen 43-3
Tolsteeg en Rotsoord · 3523 AN Utrecht
Een appartement met karakter in Utrecht-Zuid
Dit appartement aan het Tolsteegplantsoen ligt in de levendige buurt Tolsteeg en Rotsoord, vlak bij het centrum van Utrecht. Met een vraagprijs van 400.000 euro zat je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Utrecht. De woning uit 1958 heeft een energielabel C en is daarmee redelijk zuinig. Deze woning staat sinds 22 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 229 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 80 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Tolsteeg en Rotsoord
Met ruim 4.200 inwoners en veel studenten en jonge werkenden is dit een energieke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67; een van hen noemt het "een fijne buurt, alles binnen handbereik". De buurt Tolsteeg en Rotsoord heeft een mix van oud en nieuw, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 379 meter, of bij de Coop of PLUS om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is KBS Gertrudis op 636 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev zit op 710 meter. De bushalte Utrecht, Tolsteegplantsoen is op 219 meter met lijnen 8, 47 en N4, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 331 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten. Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van het spoor ligt boven de norm (59 dB), en het funderingsrisico is gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Walton Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolsteegplantsoen 43-3, Utrecht
Wat was de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs was 400.000 euro. In de buurt lag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 410.542 euro, met een mediaan van 391.250 euro. De prijs per vierkante meter was 5.634 euro op basis van de makelaar-opgave van 71 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het appartement ligt op 1 woonlaag en heeft een inhoud van 229 m³. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 80 m², maar de makelaar gaf 71 m² op.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 379 meter, of bij de Coop of PLUS op ongeveer 400-450 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder KBS Gertrudis op 636 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 710 meter en de apotheek Buijs op 788 meter.
Hoe is de buurt Tolsteeg en Rotsoord?
De buurt heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (53%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk."
