Een bovenwoning met een verhaal
Deze bovenwoning uit 1889 aan de Tweede Oosterparkstraat is een van de grotere appartementen in de Oosterparkbuurt-Zuidoost. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is het een woning met flinke afmetingen, al is de oppervlakte volgens de makelaar 214 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² noteert. De vraagprijs van €1.550.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde koopaanbod rond de €975.563 ligt. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een bijzonder ruim voorbeeld.
Ruimte en indeling
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag, met een inhoud van 737 m³. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €185 per maand. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten.
De buurt rondom
De Oosterparkbuurt-Zuidoost telt ruim 3.600 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" met alles in de buurt, van de Albert Heijn tot de kapper, en het Oosterpark op loopafstand. Een ander zegt zich "zo gelukkig" te voelen in Oost, met een groen stil straatje en toch middenin de stad. De buurt Oosterparkbuurt-Zuidoost heeft een gemengd karakter, met zowel gezinsappartementen als studio's.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Dirk en Lidl net iets verderop. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals Openbare Basisschool De Dapper om de hoek en Havo De Hof iets verder. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op ongeveer een kilometer, de Linnaeus Apotheek op twee straten verder. Het OLVG, locatie Oost, ligt op loopafstand. De tramhalte Linnaeusstraat is om de hoek, met lijnen 7, 14, 25 en 245, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op tien minuten lopen. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €602.000 met peildatum 1 januari 2024, en de vraagprijs ligt 157% boven die waarde. Tussen 2019 en 2024 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €485.000 naar €602.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Signature Listing | Baerz & Co op Funda en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tweede Oosterparkstraat 231-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €602.000 met peildatum 1 januari 2024. De vraagprijs van €1.550.000 ligt 157% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2019 en 2024 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €485.000 naar €602.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met een inhoud van 737 m³. De oppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 214 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² noteert.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1889, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn, Dirk en Lidl, allemaal binnen een paar honderd meter. Er zijn diverse scholen, zoals Openbare Basisschool De Dapper en Havo De Hof. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op ongeveer een kilometer, en de Linnaeus Apotheek op twee straten verder. Het OLVG, locatie Oost, ligt op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Linnaeusstraat is om de hoek, met tramlijnen 7, 14, 25 en 245. Ook bushalte Wijttenbachstraat is dichtbij, met lijn N87. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op ongeveer 600 meter lopen. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" met alles in de buurt, van de Albert Heijn tot de kapper, en het Oosterpark op loopafstand. Een ander zegt zich "zo gelukkig" te voelen in Oost, met een groen stil straatje en toch middenin de stad.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening kunt houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 214 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €7.243. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €11.316 per m². Let op: de BAG-registratie noteert een ander oppervlak, namelijk 64 m², wat een ander beeld geeft.
