Een dubbel benedenhuis in de levendige Pijp
Dit appartement aan de Tolstraat 123H ligt in de Willibrordusbuurt, een buurt die volgens bewoners van de wijk De Pijp 24/7 levendig is. Met een vraagprijs van €1.000.000 is dit een van de appartementen in Amsterdam die op dit moment te koop staan. De woonoppervlakte van 106 m² is 41% groter dan het buurtgemiddelde van 75 m².
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
Deze woning is een dubbel benedenhuis met vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 364 m³ en een achtertuin van 30 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en de woning is gelegen op de 1e woonlaag. Het appartement wordt verkocht met een garagebox en is in eigendom met gemeentelijke erfpacht van €102,25 per jaar. De VvE-bijdrage is €82,50 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 110 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Met 2.675 inwoners is de Willibrordusbuurt een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk De Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Levendig, met tramhalte voor de deur en station Noord-Zuidlijn aan de overkant. Albert Cuypmarkt op loopafstand." Een ander noemt het "soms fijn, soms veel armoede, soms chaotisch, soms ok." De buurt Willibrordusbuurt heeft een woningvoorraad van 1.839 woningen, waarvan 26% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 130 meter, of bij de Lidl op 654 meter. Voor schoolgaande kinderen is de 4e Montessorischool de Pinksterbloem op 344 meter, en het Berlage Lyceum op 516 meter. De huisartsenpraktijk de Wetering zit op 1,4 kilometer, en de Service Apotheek de Pijp op 323 meter. De tramhalte Lutmastraat is op 150 meter, met lijnen 4 en N84. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met deze voorzieningen een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €980.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolstraat 123H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.000.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €980.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt daarmee iets boven de laatst bekende gemeentelijke waardering.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een dubbel benedenhuis met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 364 m³ en een achtertuin van 30 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 106 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1907. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 130 meter en de Lidl op 654 meter. De 4e Montessorischool de Pinksterbloem zit op 344 meter en het Berlage Lyceum op 516 meter. De huisartsenpraktijk de Wetering is op 1,4 kilometer en de Service Apotheek de Pijp op 323 meter. De tramhalte Lutmastraat is op 150 meter met lijnen 4 en N84.
Hoe is de buurt Willibrordusbuurt?
De Willibrordusbuurt heeft 2.675 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk De Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Levendig, met tramhalte voor de deur en station Noord-Zuidlijn aan de overkant." Een ander zegt: "Soms fijn, soms veel armoede, soms chaotisch, soms ok."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht van €102,25 per jaar. Dit is een jaarlijkse vergoeding aan de gemeente voor het gebruik van de grond. De VvE-bijdrage is €82,50 per maand.
Is er een garage bij deze woning?
Ja, bij deze woning hoort een garagebox. Daarnaast is er een achtertuin van 30 m² op het noordoosten. De woning is gelegen op de 1e woonlaag en heeft een ligging aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn.
