Een tussenwoning met karakter in het Molenlaankwartier
Deze tussenwoning uit 1922 staat in het Molenlaankwartier, een buurt in Rotterdam waar je met ruim 8.000 inwoners en veel groen een dorps gevoel hebt. Met een vraagprijs van €450.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. Het perceel is 108 m² groot. De woning heeft een voortuin van 52 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met een eigen ritme
Met 24% van de inwoners boven de 65 jaar en 21% onder de 15 jaar, is dit een buurt met een gemengde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", al vindt hij de buurt "heel moeilijk te bereiken". De buurt Molenlaankwartier heeft 43 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €878.349.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 209 meter of AH XL op 601 meter. Basisscholen Jacob Maris en Hildegaert Kindcentrum liggen op 265 en 295 meter. De huisartsenpraktijk Bergse Bos zit op 706 meter en de Service Apotheek Beethoven op 200 meter. Tram 4 stopt op 128 meter bij De Montignyplein en bus 35 op 176 meter bij Burg. van Kempensingel. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €539.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 17% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €412.000 naar €539.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NVM Makelaarskantoor G. Kok.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Borchsatelaan 1, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €539.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. Het perceel is 108 m² groot. Er is een voortuin van 52 m² op het zuidwesten. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Molenlaankwartier?
Het Molenlaankwartier heeft ruim 8.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 24% is 65-plus en 21% is onder de 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt de buurt "heel moeilijk te bereiken".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS (209 meter) en AH XL (601 meter) voor boodschappen. Basisscholen Jacob Maris en Hildegaert Kindcentrum liggen op 265 en 295 meter. De huisartsenpraktijk Bergse Bos zit op 706 meter en de Service Apotheek Beethoven op 200 meter. Tram 4 stopt op 128 meter en bus 35 op 176 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is De Montignyplein op 128 meter, waar tram 4 stopt. Bus 35 stopt op 176 meter bij Burg. van Kempensingel. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,3 kilometer. De haltes zijn dus goed bereikbaar, maar de reistijden naar andere delen van de stad hangen af van de dienstregeling.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1922 op kleigrond, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050). Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In het Molenlaankwartier staan 43 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €878.349 en een mediaan van €750.000. De vraagprijs van deze woning ligt 49% onder het buurtgemiddelde. Het aantal beschikbare woningen kan snel veranderen, dus het is goed om de actuele markt in de gaten te houden.
